528 900 €
T5
117 m²
THYEZ
74300
+11%
vs marché
4 521
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit528 900 €
Maison • 5 pièces • 117 m²
THYEZ (74300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
528 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 776 €
Prix net vendeur
506 124 €
Frais de notaire
+36 540 €
Émoluments
5 329 €
Droits & taxes
29 861 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
565 440 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
565 440 €
Capital à emprunter
565 440 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 759 €/mois | 20 482 €/mois | 567 756 € | 58 860 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 961 €/mois | 15 033 €/mois | 595 320 € | 86 424 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 588 €/mois | 10 873 €/mois | 645 840 € | 136 944 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 925 €/mois | 8 864 €/mois | 702 000 € | 193 104 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 534 €/mois | 7 679 €/mois | 760 200 € | 251 304 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,92%
15 444 €/an
Rendement net
1,85%
après charges
Cashflow
-2 433 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, THYEZ ↗ +8.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, THYEZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 233 All Des Gentianes | 165 075 € | 93 m² | 1 775 € |
| 20/02/2025 | 75 All Des Iles D'arve | 390 000 € | 110 m² | 3 545 € |
| 13/12/2024 | 25 All Des Moineaux | 428 300 € | 127 m² | 3 372 € |
| 22/11/2024 | 1051 All Des Mugnes | 333 500 € | 98 m² | 3 403 € |
| 22/11/2024 | 135 Rte De Plessy | 535 000 € | 98 m² | 5 459 € |
| 18/10/2024 | 1291 Rte De Rontalon | 420 600 € | 134 m² | 3 139 € |
| 10/10/2024 | 172 Rte Des Lanches | 469 000 € | 112 m² | 4 188 € |
| 23/09/2024 | 10 All Des Merles | 425 000 € | 98 m² | 4 337 € |
| 23/09/2024 | 775 Rue Des Grands Champs | 447 900 € | 119 m² | 3 764 € |
| 23/07/2024 | 150 Rue De La Concorde | 547 593 € | 140 m² | 3 911 € |
| 31/05/2024 | 5002f Rte Des Bossons | 527 000 € | 116 m² | 4 543 € |
| 30/04/2024 | 645 Rte De La Riolle | 406 000 € | 106 m² | 3 830 € |
| 12/04/2024 | 16 All Des Merles | 460 000 € | 117 m² | 3 932 € |
| 22/03/2024 | 32 Av Des Melezes | 411 000 € | 126 m² | 3 262 € |
| 16/02/2024 | 65 All Des Prunus | 390 000 € | 108 m² | 3 611 € |