229 900 €
T5
132 m²
TIFFAUGES
85130
+9%
vs marché
1 742
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 900 €
Maison • 5 pièces • 132 m²
TIFFAUGES (85130)
Terrain
680 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 900 €
Prix net vendeur
220 000 €
Frais de notaire
+16 916 €
Émoluments
2 586 €
Droits & taxes
12 980 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 816 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 816 €
Capital à emprunter
246 816 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 950 €/mois | 8 939 €/mois | 247 800 € | 25 666 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 259 920 € | 37 786 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 281 880 € | 59 746 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 346 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 331 800 € | 109 666 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,58%
17 424 €/an
Rendement net
4,80%
après charges
Cashflow
-446 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TIFFAUGES ↘ -20.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TIFFAUGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T8 LES LANDES GENUSSON
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12 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 5 Rue St Martin | 210 000 € | 127 m² | 1 654 € |
| 13/06/2025 | 5 Rue Du Moulin Vieux | 320 000 € | 135 m² | 2 370 € |
| 26/02/2025 | 8 Cite Des Coteaux | 157 000 € | 109 m² | 1 440 € |
| 05/12/2024 | 5 Imp Des Ajoncs | 305 000 € | 155 m² | 1 968 € |
| 12/09/2024 | 14 Rue De La Grange | 295 000 € | 146 m² | 2 021 € |
| 29/08/2024 | 3 Rue Saint Lazare | 288 050 € | 120 m² | 2 400 € |
| 21/07/2023 | 1 Rue Saint Nicolas | 220 000 € | 107 m² | 2 056 € |
| 20/07/2023 | 22b Gr Grande Rue | 245 000 € | 113 m² | 2 168 € |
| 18/07/2023 | 11 Rue Du Puy Pele | 130 000 € | 117 m² | 1 111 € |
| 17/07/2023 | 31 Rue Du Puy Pele | 220 000 € | 119 m² | 1 849 € |
| 27/06/2023 | 14c Rue Saint Lazare | 155 000 € | 148 m² | 1 047 € |
| 07/04/2023 | 1 Rue De La Vallee | 325 000 € | 150 m² | 2 167 € |