307 391 €
T3
61 m²
TIFFAUGES
85130
+166%
vs marché
5 039
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit307 391 €
Maison • 3 pièces • 61 m²
TIFFAUGES (85130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
307 391 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 638 €
Prix net vendeur
292 753 €
Frais de notaire
+21 905 €
Émoluments
3 283 €
Droits & taxes
17 272 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
329 296 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
329 296 €
Capital à emprunter
329 296 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 936 €/mois | 11 927 €/mois | 330 624 € | 34 258 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 889 €/mois | 8 755 €/mois | 346 680 € | 50 314 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 090 €/mois | 6 333 €/mois | 376 200 € | 79 834 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 704 €/mois | 5 164 €/mois | 408 960 € | 112 594 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 476 €/mois | 4 473 €/mois | 442 800 € | 146 434 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,62%
8 052 €/an
Rendement net
1,64%
après charges
Cashflow
-1 472 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
200% plus cher
Dynamique marché
Maison 3 pièces, TIFFAUGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LA GAUBRETIERE
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5 ventes réelles — Maisons de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/01/2025 | 12 Rue Saint Lazare | 120 000 € | 74 m² | 1 622 € |
| 08/10/2024 | 12 Cite Des Coteaux | 120 000 € | 68 m² | 1 765 € |
| 01/08/2024 | 25 Rue Du Chateau | 125 000 € | 69 m² | 1 812 € |
| 26/06/2024 | 2 Rue Des Cordes | 80 000 € | 67 m² | 1 194 € |
| 17/05/2023 | 2 Rue Des Moines | 138 500 € | 75 m² | 1 847 € |