509 209 €
T5
150 m²
TIGEAUX
77163
+14%
vs marché
3 395
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit509 209 €
Maison • 5 pièces • 150 m²
TIGEAUX (77163)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
509 209 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 928 €
Prix net vendeur
487 281 €
Frais de notaire
+35 247 €
Émoluments
5 148 €
Droits & taxes
28 749 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
544 456 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
544 456 €
Capital à emprunter
544 456 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 508 €/mois | 19 721 €/mois | 546 672 € | 56 662 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 777 €/mois | 14 476 €/mois | 573 240 € | 83 230 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 455 €/mois | 10 470 €/mois | 621 900 € | 131 890 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 817 €/mois | 8 536 €/mois | 676 080 € | 186 070 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 440 €/mois | 7 394 €/mois | 732 000 € | 241 990 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,89%
19 800 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-2 058 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TIGEAUX ↗ +2% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TIGEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, TIGEAUX
2 645-2 795€
160j
2 804-2 954€
70j
3 203-3 353€
50j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 TIGEAUX
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491 279 € | 2 907 € | 169 m² | 5 | Voir |
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T6 TIGEAUX
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530 000 € | 3 533 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T7 TIGEAUX
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471 813 € | 3 188 € | 148 m² | 7 | Voir |
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T6 TIGEAUX
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453 866 € | 3 109 € | 146 m² | 6 | Voir |
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T8 TIGEAUX
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440 000 € | 2 839 € | 155 m² | 8 | Voir |
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T6 DAMMARTIN SUR TIGEAUX
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439 000 € | 2 869 € | 153 m² | 6 | Voir |
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3 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 17 Rue De Villeneuve-le-comte | 325 000 € | 120 m² | 2 708 € |
| 05/11/2024 | 2 Rue De La Foret | 397 870 € | 142 m² | 2 802 € |
| 25/09/2024 | 11 Rue De Paris | 181 825 € | 152 m² | 1 196 € |