346 900 €
T5
90 m²
TIGERY
91250
+18%
vs marché
3 854
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit346 900 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
TIGERY (91250)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
346 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 519 €
Prix net vendeur
330 381 €
Frais de notaire
+24 486 €
Émoluments
3 644 €
Droits & taxes
19 492 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
371 386 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
371 386 €
Capital à emprunter
371 386 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 439 €/mois | 13 452 €/mois | 372 876 € | 38 629 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 258 €/mois | 9 873 €/mois | 390 960 € | 56 713 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 357 €/mois | 7 142 €/mois | 424 260 € | 90 013 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 921 €/mois | 5 821 €/mois | 461 040 € | 126 793 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 499 200 € | 164 953 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,42%
11 880 €/an
Rendement net
2,16%
après charges
Cashflow
-1 499 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TIGERY ↘ -17.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TIGERY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 11 Rte De Senart | 130 000 € | 78 m² | 1 667 € |
| 30/04/2025 | 5 Rue Jean-pierre Nave | 385 000 € | 86 m² | 4 477 € |
| 31/03/2025 | 6 Rue Rene Brunet | 308 100 € | 80 m² | 3 851 € |
| 21/03/2025 | 6 Rue Victor Schoelcher | 325 350 € | 78 m² | 4 171 € |
| 10/12/2024 | 13b Pl De Liedekerke Beaufort | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 30/09/2024 | 31 Rue Simone De Beauvoir | 290 000 € | 75 m² | 3 867 € |
| 27/09/2024 | 22 Rue G. Anthonioz De Gaulle | 330 000 € | 107 m² | 3 084 € |
| 04/09/2024 | 22 Rue Henri Poincare | 274 560 € | 75 m² | 3 661 € |
| 04/09/2024 | 18 Rue George Sand | 303 600 € | 82 m² | 3 702 € |
| 30/08/2024 | 21 Rue Des Marronniers | 330 300 € | 110 m² | 3 003 € |
| 23/08/2024 | 17 Rue G. Anthonioz De Gaulle | 325 000 € | 89 m² | 3 652 € |
| 25/07/2024 | 14 Rue Du Citoyen Vergne | 367 000 € | 79 m² | 4 646 € |
| 17/07/2024 | 4 Rue Victor Schoelcher | 323 300 € | 81 m² | 3 991 € |
| 09/07/2024 | 19 Rue Du Saut Du Loup | 250 000 € | 96 m² | 2 604 € |
| 16/04/2024 | Le Champtier De Bicheriot | 405 000 € | 94 m² | 4 309 € |