260 000 €
T4
105 m²
TILLY
78790
+7%
vs marché
2 476
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
TILLY (78790)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 196 €
Prix net vendeur
248 804 €
Frais de notaire
+18 891 €
Émoluments
2 862 €
Droits & taxes
14 679 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 891 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 891 €
Capital à emprunter
278 891 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 334 €/mois | 10 103 €/mois | 280 056 € | 29 055 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 447 €/mois | 7 415 €/mois | 293 640 € | 42 639 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 318 600 € | 67 599 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 443 €/mois | 4 373 €/mois | 346 320 € | 95 319 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 375 000 € | 123 999 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,33%
13 860 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-840 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 FLINS NEUVE EGLISE
|
264 827 € | 2 303 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 FLINS NEUVE EGLISE
|
266 900 € | 2 518 € | 106 m² | 6 | Voir |
|
T6 FLINS NEUVE EGLISE
|
266 900 € | 2 518 € | 106 m² | 6 | Voir |
|
T5 ARNOUVILLE LES MANTES
|
249 000 € | 2 349 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEPTEUIL
|
249 000 € | 2 284 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEPTEUIL
|
249 000 € | 2 284 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARNOUVILLE LES MANTES
|
249 000 € | 2 349 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARNOUVILLE LES MANTES
|
249 000 € | 2 349 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEPTEUIL
|
249 000 € | 2 349 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEPTEUIL
|
249 000 € | 2 349 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEPTEUIL
|
249 000 € | 2 349 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 COURGENT
|
249 000 € | 2 394 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEPTEUIL
|
249 000 € | 2 284 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T6 SEPTEUIL
|
273 000 € | 2 100 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 FLINS NEUVE EGLISE
|
244 790 € | 2 498 € | 98 m² | 6 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 1 Rue De La Mare Mitee | 265 000 € | 89 m² | 2 978 € |
| 10/12/2024 | 6 Che Des Pierres | 248 405 € | 111 m² | 2 238 € |
| 18/10/2024 | 32 Rue Saint Laurent | 321 750 € | 119 m² | 2 704 € |
| 18/01/2024 | 3 Rue Des Vingt Arpents | 120 000 € | 91 m² | 1 319 € |
| 03/07/2023 | 4 Rue De La Mare Brulee | 65 760 € | 122 m² | 539 € |