176 585 €
T3
53 m²
TINTENIAC
35190
+42%
vs marché
3 332
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit176 585 €
Maison • 3 pièces • 53 m²
TINTENIAC (35190)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
176 585 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 409 €
Prix net vendeur
168 176 €
Frais de notaire
+13 361 €
Émoluments
2 089 €
Droits & taxes
9 922 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
189 946 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
189 946 €
Capital à emprunter
189 946 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 270 €/mois | 6 879 €/mois | 190 680 € | 19 729 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 667 €/mois | 5 052 €/mois | 200 040 € | 29 089 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 205 €/mois | 3 652 €/mois | 216 900 € | 45 949 € | 3,30% |
| 20 ans | 983 €/mois | 2 979 €/mois | 235 920 € | 64 969 € | 3,40% |
| 25 ans | 851 €/mois | 2 579 €/mois | 255 300 € | 84 349 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,96%
6 996 €/an
Rendement net
2,46%
après charges
Cashflow
-714 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
583 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
490 €/an
GLI (2,5%)
175 €/an
Vacance locative
583 €/an
Total charges
2 299 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, TINTENIAC ↘ -8.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, TINTENIAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ST DOMINEUC
|
176 600 € | 3 045 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST DOMINEUC
|
176 600 € | 3 045 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST DOMINEUC
|
176 600 € | 3 045 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST DOMINEUC
|
176 600 € | 3 045 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST DOMINEUC
|
176 600 € | 3 045 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T5 TINTENIAC
|
175 800 € | 3 516 € | 50 m² | 5 | Voir |
|
T5 TINTENIAC
|
177 500 € | 2 817 € | 63 m² | 5 | Voir |
|
T3 CARDROC
|
183 000 € | 3 050 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 CARDROC
|
183 000 € | 3 050 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 TINTENIAC
|
163 000 € | 2 547 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 QUEBRIAC
|
190 400 € | 3 173 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T4 TINTENIAC
|
160 000 € | 2 712 € | 59 m² | 4 | Voir |
|
T4 TINTENIAC
|
160 000 € | 2 712 € | 59 m² | 4 | Voir |
|
T3 ST DOMINEUC
|
158 408 € | 2 400 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 QUEBRIAC
|
157 558 € | 2 387 € | 66 m² | 3 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 12 Rue Saint Pair | 130 185 € | 60 m² | 2 170 € |
| 28/02/2025 | 3 Rue Du Pont A L Abbesse | 129 505 € | 56 m² | 2 313 € |
| 24/12/2024 | 8 Rue Saint Pair | 132 839 € | 60 m² | 2 214 € |
| 10/10/2024 | 5075 La Godivelais | 115 000 € | 58 m² | 1 983 € |
| 21/08/2024 | 16 La Besnelais | 220 000 € | 69 m² | 3 188 € |
| 20/06/2024 | 3 Rue Du Papegault | 180 000 € | 61 m² | 2 951 € |
| 22/05/2024 | 46 Av Duguesclin | 170 000 € | 69 m² | 2 464 € |
| 07/05/2024 | 9 Av Duguesclin | 172 000 € | 55 m² | 3 127 € |
| 12/04/2024 | 9000 Rue De La Liberation | 17 500 € | 33 m² | 530 € |
| 12/02/2024 | 5136 La Fontaine Orain | 155 000 € | 70 m² | 2 214 € |
| 06/12/2023 | 13 Rue Nationale | 120 000 € | 48 m² | 2 500 € |
| 02/08/2023 | 26 Rue Du Prieure | 180 000 € | 50 m² | 3 600 € |
| 05/05/2023 | 44 Rue De La Liberation | 102 000 € | 40 m² | 2 550 € |
| 24/04/2023 | 13 Rue Du Prieure | 150 000 € | 47 m² | 3 191 € |