238 260 €
T4
107 m²
TINTENIAC
35190
-6%
vs marché
2 227
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit238 260 €
Maison • 4 pièces • 107 m²
TINTENIAC (35190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
238 260 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 260 €
Prix net vendeur
228 000 €
Frais de notaire
+17 464 €
Émoluments
2 662 €
Droits & taxes
13 452 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
255 724 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
255 724 €
Capital à emprunter
255 724 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 057 €/mois | 9 264 €/mois | 256 788 € | 26 637 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 244 €/mois | 6 800 €/mois | 269 280 € | 39 129 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 623 €/mois | 4 918 €/mois | 292 140 € | 61 989 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 323 €/mois | 4 009 €/mois | 317 520 € | 87 369 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 146 €/mois | 3 473 €/mois | 343 800 € | 113 649 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,93%
14 124 €/an
Rendement net
3,74%
après charges
Cashflow
-689 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TINTENIAC ↘ -7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TINTENIAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 BECHEREL
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233 500 € | 2 335 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ST DOMINEUC
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244 400 € | 2 182 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 BECHEREL
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228 800 € | 1 990 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 LA BAUSSAINE
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222 811 € | 2 228 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 13 Rue Eric Tabarly | 292 000 € | 122 m² | 2 393 € |
| 12/05/2025 | 1b Rue Charles Le Goffic | 238 300 € | 106 m² | 2 248 € |
| 28/04/2025 | 5928 All De Bel Air | 218 100 € | 94 m² | 2 320 € |
| 31/03/2025 | 10 Rue Rafred | 130 000 € | 114 m² | 1 140 € |
| 31/03/2025 | 9 Rue Angele Vannier | 296 500 € | 113 m² | 2 624 € |
| 19/03/2025 | 14 Rue Paul Feval | 315 000 € | 126 m² | 2 500 € |
| 13/03/2025 | 37 Av Duguesclin | 295 000 € | 121 m² | 2 438 € |
| 20/12/2024 | 8 Rue De La Liberte | 212 800 € | 90 m² | 2 364 € |
| 04/09/2024 | 5 Rue Louis Guilloux | 180 000 € | 97 m² | 1 856 € |
| 29/08/2024 | 20 Rue Eric Tabarly | 208 000 € | 89 m² | 2 337 € |
| 26/08/2024 | 66 La Besnelais | 419 000 € | 91 m² | 4 604 € |
| 21/08/2024 | 26 Rue Adolphe Orain | 283 500 € | 97 m² | 2 923 € |
| 25/07/2024 | 5945 Le Grand Clos | 230 000 € | 85 m² | 2 706 € |
| 22/07/2024 | 29 Av Des Trente | 180 000 € | 92 m² | 1 957 € |
| 03/07/2024 | 17 Rue De Trefendel | 256 760 € | 101 m² | 2 542 € |