299 700 €
T5
121 m²
TINTENIAC
35190
-5%
vs marché
2 477
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 700 €
Maison • 5 pièces • 121 m²
TINTENIAC (35190) • Tinténiac
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 906 €
Prix net vendeur
286 794 €
Frais de notaire
+21 496 €
Émoluments
3 226 €
Droits & taxes
16 920 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 196 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 196 €
Capital à emprunter
321 196 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 839 €/mois | 11 633 €/mois | 322 476 € | 33 400 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 818 €/mois | 8 539 €/mois | 338 160 € | 49 084 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 038 €/mois | 6 176 €/mois | 366 840 € | 77 764 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 662 €/mois | 5 036 €/mois | 398 880 € | 109 804 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 439 €/mois | 4 361 €/mois | 431 700 € | 142 624 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,33%
15 972 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-967 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TINTENIAC ↘ -5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TINTENIAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 TINTENIAC
|
299 700 € | 2 477 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T6 TINTENIAC
|
299 700 € | 2 398 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T5 TINTENIAC
|
299 700 € | 2 477 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T6 BECHEREL
|
297 825 € | 2 190 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T6 TINTENIAC
|
303 050 € | 2 635 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 TINTENIAC
|
303 050 € | 2 635 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 LONGAULNAY
|
295 000 € | 2 185 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 LONGAULNAY
|
295 000 € | 2 185 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 MINIAC SOUS BECHEREL
|
294 000 € | 2 146 € | 137 m² | 6 | Voir |
|
T6 MINIAC SOUS BECHEREL
|
294 000 € | 2 146 € | 137 m² | 6 | Voir |
|
T6 MINIAC SOUS BECHEREL
|
294 000 € | 2 146 € | 137 m² | 6 | Voir |
|
T5 TINTENIAC
|
308 275 € | 2 466 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 TINTENIAC
|
308 275 € | 2 466 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST DOMINEUC
|
309 760 € | 2 694 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST DOMINEUC
|
312 000 € | 2 080 € | 150 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 4 Le Grand Clos | 305 848 € | 137 m² | 2 232 € |
| 23/05/2025 | 13 Rue Eric Tabarly | 292 000 € | 122 m² | 2 393 € |
| 12/05/2025 | 1b Rue Charles Le Goffic | 238 300 € | 106 m² | 2 248 € |
| 31/03/2025 | 10 Rue Rafred | 130 000 € | 114 m² | 1 140 € |
| 31/03/2025 | 9 Rue Angele Vannier | 296 500 € | 113 m² | 2 624 € |
| 19/03/2025 | 14 Rue Paul Feval | 315 000 € | 126 m² | 2 500 € |
| 13/03/2025 | 37 Av Duguesclin | 295 000 € | 121 m² | 2 438 € |
| 07/03/2025 | 2 Rue Jeanne De Laval | 432 000 € | 130 m² | 3 323 € |
| 04/09/2024 | 5 Rue Louis Guilloux | 180 000 € | 97 m² | 1 856 € |
| 21/08/2024 | 26 Rue Adolphe Orain | 283 500 € | 97 m² | 2 923 € |
| 03/07/2024 | 17 Rue De Trefendel | 256 760 € | 101 m² | 2 542 € |
| 28/06/2024 | 9001 Le Grand Clos | 310 000 € | 134 m² | 2 313 € |
| 27/03/2024 | 12 Rue Pierre Lemaitre | 215 000 € | 102 m² | 2 108 € |
| 27/02/2024 | 50 Av Duguesclin | 125 000 € | 115 m² | 1 087 € |
| 22/12/2023 | 12 Rue Philomene Cadoret | 435 000 € | 136 m² | 3 199 € |