159 500 €
T2
55 m²
TINTENIAC
35190
+29%
vs marché
2 900
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 55 m²
TINTENIAC (35190) • Tinténiac
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 315 €
Prix net vendeur
151 185 €
Frais de notaire
+12 195 €
Émoluments
1 926 €
Droits & taxes
8 919 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 695 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 695 €
Capital à emprunter
171 695 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 052 €/mois | 6 218 €/mois | 172 368 € | 17 843 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 506 €/mois | 4 564 €/mois | 180 720 € | 26 195 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 090 €/mois | 3 303 €/mois | 196 200 € | 41 675 € | 3,30% |
| 20 ans | 888 €/mois | 2 691 €/mois | 213 120 € | 58 595 € | 3,40% |
| 25 ans | 769 €/mois | 2 330 €/mois | 230 700 € | 76 175 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,55%
7 260 €/an
Rendement net
2,83%
après charges
Cashflow
-592 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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146 300 € | 2 660 € | 55 m² | 3 | Voir |
7 ventes réelles — Appartements de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 4 Pl Du Four A Ban | 129 000 € | 71 m² | 1 817 € |
| 13/01/2025 | 4 Pl Du Four A Ban | 145 000 € | 70 m² | 2 071 € |
| 05/08/2024 | 2 Rue De Rohan | 85 000 € | 62 m² | 1 371 € |
| 18/07/2024 | 3 All Du Progres | 158 000 € | 66 m² | 2 394 € |
| 22/12/2023 | 9 Rue Du Puits Robidou | 430 000 € | 37 m² | 11 622 € |
| 21/12/2023 | 1 All Du Progres | 128 000 € | 51 m² | 2 510 € |
| 21/06/2023 | 8 Bd Alain Fergent | 90 750 € | 74 m² | 1 226 € |