202 759 €
T4
90 m²
TIZAC DE CURTON
33420
N/A
vs marché
2 253
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit202 759 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
TIZAC DE CURTON (33420)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
202 759 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 655 €
Prix net vendeur
193 104 €
Frais de notaire
+15 071 €
Émoluments
2 328 €
Droits & taxes
11 393 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
217 830 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
217 830 €
Capital à emprunter
217 830 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 604 €/mois | 7 891 €/mois | 218 736 € | 22 689 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 911 €/mois | 5 791 €/mois | 229 320 € | 33 273 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 248 760 € | 52 713 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 270 480 € | 74 433 € | 3,40% |
| 25 ans | 976 €/mois | 2 958 €/mois | 292 800 € | 96 753 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,86%
11 880 €/an
Rendement net
3,69%
après charges
Cashflow
-596 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TIZAC DE CURTON ↘ -0.9% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TIZAC DE CURTON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ESPIET
|
202 386 € | 2 176 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 ESPIET
|
202 386 € | 2 176 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 DAIGNAC
|
203 180 € | 2 258 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 DAIGNAC
|
203 180 € | 2 258 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 DAIGNAC
|
203 180 € | 2 258 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 RAUZAN
|
203 300 € | 1 882 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 DAIGNAC
|
202 180 € | 2 246 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 DAIGNAC
|
202 180 € | 2 246 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ESPIET
|
203 456 € | 2 366 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 ESPIET
|
201 418 € | 2 035 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 ESPIET
|
201 418 € | 2 035 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 DAIGNAC
|
201 000 € | 2 233 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ESPIET
|
196 608 € | 2 369 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T5 ESPIET
|
209 000 € | 2 010 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST JEAN DE BLAIGNAC
|
209 000 € | 1 972 € | 106 m² | 4 | Voir |
1 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2024 | Gaillot-nord | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |