150 000 €
T4
81 m²
TOMBLAINE
54510
+5%
vs marché
1 852
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit150 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 81 m²
TOMBLAINE (54510)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
150 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 143 €
Prix net vendeur
142 857 €
Frais de notaire
+11 624 €
Émoluments
1 846 €
Droits & taxes
8 428 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 624 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 624 €
Capital à emprunter
161 624 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 162 288 € | 16 827 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 170 160 € | 24 699 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 026 €/mois | 3 109 €/mois | 184 680 € | 39 219 € | 3,30% |
| 20 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 200 640 € | 55 179 € | 3,40% |
| 25 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 217 200 € | 71 739 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,13%
10 692 €/an
Rendement net
4,48%
après charges
Cashflow
-334 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, TOMBLAINE ↗ +2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, TOMBLAINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 TOMBLAINE
|
144 000 € | 1 655 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 TOMBLAINE
|
144 000 € | 1 655 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 TOMBLAINE
|
144 000 € | 1 655 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T4 TOMBLAINE
|
136 000 € | 1 581 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOMBLAINE
|
136 000 € | 1 581 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOMBLAINE
|
136 000 € | 1 581 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T5 TOMBLAINE
|
135 000 € | 1 552 € | 87 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 5 Av De La Republique | 310 000 € | 64 m² | 4 844 € |
| 29/04/2025 | 1 All Antoine Laurent Lavoisier | 190 000 € | 64 m² | 2 969 € |
| 18/03/2025 | 5 Rue Nouvelle | 116 000 € | 62 m² | 1 871 € |
| 09/12/2024 | 50 Bd Henri Barbusse | 243 400 € | 100 m² | 2 434 € |
| 07/11/2024 | 12 Pl Ernest Renan | 101 100 € | 63 m² | 1 605 € |
| 30/09/2024 | 9 Rue Nouvelle | 225 500 € | 99 m² | 2 278 € |
| 05/09/2024 | 14 Rue Louis Verlet | 101 000 € | 90 m² | 1 122 € |
| 30/08/2024 | 6 Rue Camelinat | 80 000 € | 96 m² | 833 € |
| 19/08/2024 | 2 Pl Ernest Renan | 108 500 € | 73 m² | 1 486 € |
| 19/08/2024 | 12 Pl Ernest Renan | 94 000 € | 63 m² | 1 492 € |
| 02/08/2024 | 4 Rue Yvette Cauchois | 197 400 € | 73 m² | 2 704 € |
| 12/07/2024 | 4b Rue Pasteur | 152 000 € | 65 m² | 2 338 € |
| 28/06/2024 | 9000 Rpt Galilee | 122 000 € | 66 m² | 1 848 € |
| 05/06/2024 | 9b Rue Pasteur | 133 000 € | 75 m² | 1 773 € |
| 15/05/2024 | 1 All Antoine Laurent Lavoisier | 194 900 € | 67 m² | 2 909 € |