115 000 €
T2
43 m²
TOMBLAINE
54510
+23%
vs marché
2 674
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit115 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
TOMBLAINE (54510)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
115 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 509 €
Prix net vendeur
108 491 €
Frais de notaire
+9 266 €
Émoluments
1 516 €
Droits & taxes
6 400 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
124 266 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
124 266 €
Capital à emprunter
124 266 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 485 €/mois | 4 500 €/mois | 124 740 € | 12 901 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 090 €/mois | 3 303 €/mois | 130 800 € | 18 961 € | 3,20% |
| 15 ans | 789 €/mois | 2 391 €/mois | 142 020 € | 30 181 € | 3,30% |
| 20 ans | 643 €/mois | 1 948 €/mois | 154 320 € | 42 481 € | 3,40% |
| 25 ans | 557 €/mois | 1 688 €/mois | 167 100 € | 55 261 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,94%
5 676 €/an
Rendement net
3,05%
après charges
Cashflow
-405 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
473 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
397 €/an
GLI (2,5%)
142 €/an
Vacance locative
473 €/an
Total charges
1 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, TOMBLAINE ↗ +43.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, TOMBLAINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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105 000 € | 2 283 € | 46 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 12 Rue Pierre Et Marie Curie | 120 000 € | 56 m² | 2 143 € |
| 18/03/2025 | 5 Rue Nouvelle | 116 000 € | 62 m² | 1 871 € |
| 07/03/2025 | 43b Av De La Paix | 68 500 € | 55 m² | 1 245 € |
| 21/02/2025 | 26 Rue Anne Frank | 104 500 € | 45 m² | 2 322 € |
| 21/12/2024 | 16 Rue Jean Ferrat | 154 000 € | 60 m² | 2 567 € |
| 10/12/2024 | 13b Bd De L Avenir | 93 000 € | 46 m² | 2 022 € |
| 10/12/2024 | 5 Bd Henri Barbusse | 76 000 € | 34 m² | 2 235 € |
| 29/11/2024 | 6 Pl Ernest Renan | 77 000 € | 53 m² | 1 453 € |
| 07/11/2024 | 12 Pl Ernest Renan | 101 100 € | 63 m² | 1 605 € |
| 11/10/2024 | 9 Rue Nouvelle | 101 000 € | 44 m² | 2 295 € |
| 27/09/2024 | 2 Pl Ernest Renan | 84 000 € | 53 m² | 1 585 € |
| 10/09/2024 | 25b Av De La Paix | 67 200 € | 56 m² | 1 200 € |
| 19/08/2024 | 12 Pl Ernest Renan | 94 000 € | 63 m² | 1 492 € |
| 30/04/2024 | 3 Rue Nouvelle | 90 250 € | 44 m² | 2 051 € |
| 23/04/2024 | 12 Bd Henri Barbusse | 50 000 € | 40 m² | 1 250 € |