109 000 €
T2
40 m²
TOMBLAINE
54510
+25%
vs marché
2 725
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit109 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
TOMBLAINE (54510)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
109 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 170 €
Prix net vendeur
102 830 €
Frais de notaire
+8 878 €
Émoluments
1 462 €
Droits & taxes
6 066 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
117 878 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
117 878 €
Capital à emprunter
117 878 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 118 356 € | 12 266 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 034 €/mois | 3 133 €/mois | 124 080 € | 17 990 € | 3,20% |
| 15 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 134 640 € | 28 550 € | 3,30% |
| 20 ans | 610 €/mois | 1 848 €/mois | 146 400 € | 40 310 € | 3,40% |
| 25 ans | 528 €/mois | 1 600 €/mois | 158 400 € | 52 310 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,84%
5 280 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-390 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, TOMBLAINE ↗ +43.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, TOMBLAINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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96 000 € | 2 087 € | 46 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 12 Rue Pierre Et Marie Curie | 120 000 € | 56 m² | 2 143 € |
| 07/03/2025 | 43b Av De La Paix | 68 500 € | 55 m² | 1 245 € |
| 21/02/2025 | 26 Rue Anne Frank | 104 500 € | 45 m² | 2 322 € |
| 21/12/2024 | 16 Rue Jean Ferrat | 154 000 € | 60 m² | 2 567 € |
| 10/12/2024 | 13b Bd De L Avenir | 93 000 € | 46 m² | 2 022 € |
| 10/12/2024 | 5 Bd Henri Barbusse | 76 000 € | 34 m² | 2 235 € |
| 29/11/2024 | 6 Pl Ernest Renan | 77 000 € | 53 m² | 1 453 € |
| 11/10/2024 | 9 Rue Nouvelle | 101 000 € | 44 m² | 2 295 € |
| 27/09/2024 | 2 Pl Ernest Renan | 84 000 € | 53 m² | 1 585 € |
| 10/09/2024 | 25b Av De La Paix | 67 200 € | 56 m² | 1 200 € |
| 30/04/2024 | 3 Rue Nouvelle | 90 250 € | 44 m² | 2 051 € |
| 23/04/2024 | 12 Bd Henri Barbusse | 50 000 € | 40 m² | 1 250 € |
| 16/04/2024 | 33 Av De La Paix | 97 400 € | 55 m² | 1 771 € |
| 15/03/2024 | 9 Rue Nouvelle | 110 000 € | 56 m² | 1 964 € |
| 28/02/2024 | 4b Rue Pasteur | 115 000 € | 48 m² | 2 396 € |