263 376 €
T6
185 m²
TONNAY CHARENTE
17430
-40%
vs marché
1 424
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit263 376 €
Maison • 6 pièces • 185 m²
TONNAY CHARENTE (17430) • centre
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
263 376 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 130 €
Prix net vendeur
253 246 €
Frais de notaire
+19 195 €
Émoluments
2 904 €
Droits & taxes
14 941 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
282 571 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
282 571 €
Capital à emprunter
282 571 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 378 €/mois | 10 236 €/mois | 283 752 € | 29 439 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 479 €/mois | 7 512 €/mois | 297 480 € | 43 167 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 793 €/mois | 5 433 €/mois | 322 740 € | 68 427 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 462 €/mois | 4 430 €/mois | 350 880 € | 96 567 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 266 €/mois | 3 836 €/mois | 379 800 € | 125 487 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,27%
24 420 €/an
Rendement net
5,90%
après charges
Cashflow
-252 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 035 €/an
Charges copro. NR
1 110 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 709 €/an
GLI (2,5%)
611 €/an
Vacance locative
2 034 €/an
Total charges
7 649 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, TONNAY CHARENTE ↗ +2.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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7 ventes réelles — Maisons de 148 à 222 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2024 | 10 Le Tail | 135 000 € | 150 m² | 900 € |
| 30/07/2024 | 10 Rue Jules Ferry | 460 000 € | 205 m² | 2 244 € |
| 10/07/2024 | 92 Av Du General De Gaulle | 475 710 € | 190 m² | 2 504 € |
| 27/02/2024 | 3 La Groie | 387 761 € | 183 m² | 2 119 € |
| 16/02/2024 | 149 Av Du General De Gaulle | 220 000 € | 152 m² | 1 447 € |
| 31/01/2024 | 3 Imp De La Bordiere | 545 000 € | 159 m² | 3 428 € |
| 03/10/2023 | 16 Le Jagueneau | 125 000 € | 150 m² | 833 € |