291 189 €
T4
75 m²
TONNOY
54210
+113%
vs marché
3 883
€/m²
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Maison • 4 pièces • 75 m²
TONNOY (54210)
Terrain
1 200 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
291 189 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 866 €
Prix net vendeur
277 323 €
Frais de notaire
+20 847 €
Émoluments
3 135 €
Droits & taxes
16 362 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
312 036 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
312 036 €
Capital à emprunter
312 036 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 730 €/mois | 11 303 €/mois | 313 320 € | 32 488 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 738 €/mois | 8 297 €/mois | 328 560 € | 47 728 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 980 €/mois | 6 000 €/mois | 356 400 € | 75 568 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 614 €/mois | 4 891 €/mois | 387 360 € | 106 528 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 398 €/mois | 4 236 €/mois | 419 400 € | 138 568 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,40%
9 900 €/an
Rendement net
2,13%
après charges
Cashflow
-1 264 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, TONNOY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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4 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/09/2024 | 14 Rue Du Breuil | 167 000 € | 76 m² | 2 197 € |
| 11/07/2024 | 16 Gr Grande Rue | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 08/07/2024 | 4 Rue Des Chenevieres | 167 700 € | 85 m² | 1 973 € |
| 19/01/2024 | 4 Rue De L Atre | 77 000 € | 80 m² | 963 € |