236 000 €
T5
85 m²
TORCE
35370
+26%
vs marché
2 776
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit236 000 €
Maison • 5 pièces • 85 m²
TORCE (35370)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
236 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 238 €
Prix net vendeur
224 762 €
Frais de notaire
+17 241 €
Émoluments
2 631 €
Droits & taxes
13 260 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
253 241 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
253 241 €
Capital à emprunter
253 241 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 027 €/mois | 9 173 €/mois | 254 268 € | 26 352 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 222 €/mois | 6 733 €/mois | 266 640 € | 38 724 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 607 €/mois | 4 870 €/mois | 289 260 € | 61 344 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 310 €/mois | 3 970 €/mois | 314 400 € | 86 484 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 135 €/mois | 3 439 €/mois | 340 500 € | 112 584 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,75%
11 220 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-842 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TORCE ↗ +5.1% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TORCE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 TORCE
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235 500 € | 2 309 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 ARGENTRE DU PLESSIS
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241 500 € | 2 439 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 ARGENTRE DU PLESSIS
|
243 819 € | 2 438 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ARGENTRE DU PLESSIS
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246 000 € | 2 894 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 ARGENTRE DU PLESSIS
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253 810 € | 2 672 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 ETRELLES
|
214 212 € | 2 186 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 ETRELLES
|
214 212 € | 2 186 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 TORCE
|
211 145 € | 2 050 € | 103 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/01/2025 | 18 Rue Des Douves | 190 000 € | 102 m² | 1 863 € |
| 30/12/2024 | 12 Rue Du Pre Clos | 175 000 € | 100 m² | 1 750 € |
| 12/12/2024 | 4 Rue Victor Hugo | 207 000 € | 80 m² | 2 588 € |
| 30/09/2024 | 5131 Le Bourg | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 30/09/2024 | 10 Rue De L'europe | 180 000 € | 102 m² | 1 765 € |
| 08/08/2024 | 32 Rue De La Chapelle Saint Roch | 120 000 € | 72 m² | 1 667 € |
| 29/04/2024 | 5227 Le Nid Breton | 205 000 € | 90 m² | 2 278 € |
| 26/03/2024 | 5089 Les Quatre Chemins | 160 000 € | 92 m² | 1 739 € |
| 11/03/2024 | 8 Rue Du Bois De Vasse | 227 500 € | 94 m² | 2 420 € |
| 17/01/2024 | 18 Rue Du Vivier | 181 675 € | 78 m² | 2 329 € |
| 20/07/2023 | 15 Rue Du Vivier | 230 000 € | 86 m² | 2 674 € |
| 27/06/2023 | 9 Rue Des Douves | 150 000 € | 68 m² | 2 206 € |
| 20/04/2023 | 5269 La Chevallerie | 120 000 € | 77 m² | 1 558 € |