305 422 €
T5
135 m²
TORCY LE PETIT
76590
+15%
vs marché
2 262
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit305 422 €
Maison • 5 pièces • 135 m²
TORCY LE PETIT (76590)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
305 422 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 152 €
Prix net vendeur
292 270 €
Frais de notaire
+21 871 €
Émoluments
3 278 €
Droits & taxes
17 243 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
327 293 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
327 293 €
Capital à emprunter
327 293 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 912 €/mois | 11 855 €/mois | 328 608 € | 34 045 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 872 €/mois | 8 703 €/mois | 344 640 € | 50 077 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 077 €/mois | 6 294 €/mois | 373 860 € | 79 297 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 693 €/mois | 5 130 €/mois | 406 320 € | 111 757 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 467 €/mois | 4 445 €/mois | 440 100 € | 145 537 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,83%
17 820 €/an
Rendement net
3,70%
après charges
Cashflow
-896 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TORCY LE PETIT → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TORCY LE PETIT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 MUCHEDENT
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T5 LINTOT LES BOIS
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T6 MUCHEDENT
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T8 ANNEVILLE SUR SCIE
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4 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 10b Rue Du 1er Septembre 1944 | 310 000 € | 148 m² | 2 095 € |
| 20/09/2024 | 43 Rte De Dieppe | 240 000 € | 139 m² | 1 727 € |
| 30/01/2024 | 51 Rte De Dieppe | 322 130 € | 140 m² | 2 301 € |
| 02/08/2023 | 114 Rte De Dieppe | 209 000 € | 140 m² | 1 493 € |