175 890 €
T4
70 m²
TORIGNI SUR VIRE
50160
+37%
vs marché
2 513
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 890 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
TORIGNI SUR VIRE (50160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 890 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 376 €
Prix net vendeur
167 514 €
Frais de notaire
+13 315 €
Émoluments
2 082 €
Droits & taxes
9 883 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
189 205 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
189 205 €
Capital à emprunter
189 205 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 262 €/mois | 6 855 €/mois | 190 008 € | 19 724 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 660 €/mois | 5 030 €/mois | 199 200 € | 28 916 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 201 €/mois | 3 639 €/mois | 216 180 € | 45 896 € | 3,30% |
| 20 ans | 979 €/mois | 2 967 €/mois | 234 960 € | 64 676 € | 3,40% |
| 25 ans | 848 €/mois | 2 570 €/mois | 254 400 € | 84 116 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,25%
9 240 €/an
Rendement net
3,29%
après charges
Cashflow
-580 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
61% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TORIGNI SUR VIRE ↗ +17.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TORIGNI SUR VIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 GUILBERVILLE
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177 900 € | 2 170 € | 82 m² | 5 | Voir |
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T5 GUILBERVILLE
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177 900 € | 2 170 € | 82 m² | 5 | Voir |
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T5 GUILBERVILLE
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164 600 € | 2 058 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T4 LA CHAPELLE DU FEST
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155 000 € | 1 824 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 ST AMAND
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155 000 € | 1 845 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 ST AMAND
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155 000 € | 1 845 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 ST AMAND
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152 250 € | 2 003 € | 76 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 12 Rue Des Hortensias Guilbervill | 210 000 € | 88 m² | 2 386 € |
| 29/04/2025 | 8 Rte Les Montagnes - Gieville | 143 000 € | 77 m² | 1 857 € |
| 29/04/2025 | 34 Rte La Castelliere - Gieville | 64 000 € | 65 m² | 985 € |
| 05/02/2025 | 16 Rue Victor Hugo Torigny | 47 000 € | 70 m² | 671 € |
| 15/01/2025 | 16 Res Les Sorbiers Torigny | 146 500 € | 83 m² | 1 765 € |
| 17/12/2024 | 32 Rue Fitz Haymon Torigny | 185 000 € | 78 m² | 2 372 € |
| 09/10/2024 | 2 Rte De La Bourdeliere -guilber | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |
| 01/10/2024 | 29 Rue Robert Du Mont Torigny | 25 000 € | 58 m² | 431 € |
| 18/09/2024 | 4 Rte De Sedouy - Guilberville | 143 350 € | 90 m² | 1 593 € |
| 06/09/2024 | 13 Rue De La Gare - Guilberville | 80 000 € | 85 m² | 941 € |
| 05/07/2024 | 15 Rte La Touperie - Gieville | 237 450 € | 76 m² | 3 124 € |
| 03/07/2024 | 32 Rue Thiers Torigny | 96 800 € | 90 m² | 1 076 € |
| 03/07/2024 | 11 Rue Pasteur Torigny | 63 500 € | 60 m² | 1 058 € |
| 01/07/2024 | 10 Rte Du Clos De L'aunelle -guil | 175 000 € | 86 m² | 2 035 € |
| 28/06/2024 | 1b Rue Notre Dame Torigny | 88 000 € | 52 m² | 1 692 € |