211 000 €
T4
93 m²
TORREILLES
66440
-27%
vs marché
2 269
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit211 000 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
TORREILLES (66440)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
211 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 048 €
Prix net vendeur
200 952 €
Frais de notaire
+15 609 €
Émoluments
2 403 €
Droits & taxes
11 856 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
226 609 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
226 609 €
Capital à emprunter
226 609 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 709 €/mois | 8 209 €/mois | 227 556 € | 23 608 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 988 €/mois | 6 024 €/mois | 238 560 € | 34 612 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 438 €/mois | 4 358 €/mois | 258 840 € | 54 892 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 172 €/mois | 3 552 €/mois | 281 280 € | 77 332 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 016 €/mois | 3 079 €/mois | 304 800 € | 100 852 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,82%
12 276 €/an
Rendement net
3,67%
après charges
Cashflow
-625 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TORREILLES ↗ +6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TORREILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, TORREILLES
2 221-2 371€
92j
2 437-2 587€
130j
2 697-2 847€
135j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 6 Rue Moliere | 203 450 € | 90 m² | 2 261 € |
| 26/05/2025 | 7 Rue Jacqueline Auriol | 379 500 € | 110 m² | 3 450 € |
| 15/05/2025 | 13 Av Francois Arago | 88 000 € | 106 m² | 830 € |
| 25/04/2025 | 2 Rue Jo Maso | 319 000 € | 97 m² | 3 289 € |
| 10/03/2025 | 29 Rue Louis Pasteur | 247 200 € | 90 m² | 2 747 € |
| 28/02/2025 | 27 Av Francois Arago | 264 000 € | 108 m² | 2 444 € |
| 21/02/2025 | 11 Lot La Tuilerie | 312 060 € | 88 m² | 3 546 € |
| 30/01/2025 | 13 Pl Louis Blasi | 270 000 € | 96 m² | 2 813 € |
| 27/01/2025 | 33 Lot Les Jardins De Torreilles | 260 000 € | 101 m² | 2 574 € |
| 16/01/2025 | 8 Rue Des Alberes | 175 000 € | 92 m² | 1 902 € |
| 08/01/2025 | 5 Dom Du Parc | 254 435 € | 112 m² | 2 272 € |
| 27/12/2024 | 21 Rue Longue | 171 000 € | 80 m² | 2 138 € |
| 29/11/2024 | 2 Lot Les Eglantiers | 250 850 € | 84 m² | 2 986 € |
| 28/11/2024 | 500f Res Village Marin Catalan | 183 150 € | 73 m² | 2 509 € |
| 21/11/2024 | 9 Imp Des Courlis | 495 000 € | 112 m² | 4 420 € |