681 000 €
T5
139 m²
TOSSE
40230
+9%
vs marché
4 899
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit681 000 €
Maison • 5 pièces • 139 m²
TOSSE (40230)
Terrain
860 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
681 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-29 325 €
Prix net vendeur
651 675 €
Frais de notaire
+46 522 €
Émoluments
6 724 €
Droits & taxes
38 448 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
727 522 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
727 522 €
Capital à emprunter
727 522 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 696 €/mois | 26 352 €/mois | 730 464 € | 75 695 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 383 €/mois | 19 342 €/mois | 765 960 € | 111 191 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 617 €/mois | 13 991 €/mois | 831 060 € | 176 291 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 764 €/mois | 11 406 €/mois | 903 360 € | 248 591 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 260 €/mois | 9 879 €/mois | 978 000 € | 323 231 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,69%
18 348 €/an
Rendement net
1,71%
après charges
Cashflow
-3 218 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 529 €/an
Charges copro. NR
834 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 284 €/an
GLI (2,5%)
459 €/an
Vacance locative
1 528 €/an
Total charges
5 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TOSSE ↘ -21.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TOSSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 5 Sq Labruquere | 495 000 € | 117 m² | 4 231 € |
| 06/06/2025 | 25 Rue Du Chateau D'eau | 265 000 € | 139 m² | 1 906 € |
| 06/05/2025 | 27ter Rue Du Chateau D'eau | 489 700 € | 119 m² | 4 115 € |
| 06/01/2025 | 30 Rte De Saubion | 200 000 € | 132 m² | 1 515 € |
| 18/12/2024 | 1 Rue Des Carolins | 610 000 € | 127 m² | 4 803 € |
| 31/05/2024 | 5 Rue Du Hapchot | 630 000 € | 124 m² | 5 081 € |
| 13/02/2024 | 8 Pl De Gascogne | 440 000 € | 130 m² | 3 385 € |
| 25/01/2024 | 21 Rue Des Perdrix | 683 410 € | 161 m² | 4 245 € |
| 18/01/2024 | 42b Rue Du Chateau D'eau | 563 000 € | 113 m² | 4 982 € |
| 08/12/2023 | 38 Rue Des Alaoudes | 572 000 € | 112 m² | 5 107 € |
| 04/12/2023 | 4 Imp De La Jeanne | 669 000 € | 115 m² | 5 817 € |
| 02/10/2023 | 8 Rue Nicole Sainte Marie | 891 500 € | 124 m² | 7 190 € |
| 10/08/2023 | 902 Rue De Lacomian | 200 000 € | 130 m² | 1 538 € |
| 20/07/2023 | 16 Rue D Aquitaine | 461 000 € | 128 m² | 3 602 € |
| 05/06/2023 | 8 Av Des Ecureuils | 698 000 € | 151 m² | 4 623 € |