220 000 €

T5 122 m²

TOUFFAILLES 82190

+42% vs marché

1 803 €/m²

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220 000 €

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Agences 3

#akyRi 225 000 € #b0WKz 225 000 € #b0QmK 225 000 €

Maison • 5 pièces • 122 m²

TOUFFAILLES (82190) • Touffailles

Niveaux 2

Terrain 1 387 m²

Calme Jardin Garage

DPE B 92 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Situé dans la campagne quercynoise, à seulement 8 km de Montaigu-de-Quercy et 10 km de Lauzerte, deux bastides prisées du Tarn-et-Garonne, avec toutes les commodités, à 89 km de l'...

341 Route de Lauzerte 82190 Touffailles

Probabilité : 61%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 220 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -9 474 €

Prix net vendeur 210 526 €

Frais de notaire +16 266 €

Émoluments 2 495 €

Droits & taxes 12 421 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 236 266 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 236 266 €

Capital à emprunter 236 266 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 824 €/mois	8 558 €/mois	237 216 €	24 577 €	3,15%
10 ans	2 073 €/mois	6 282 €/mois	248 760 €	36 121 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 499 €/mois	4 542 €/mois	269 820 €	57 181 €	3,30%
20 ans	1 222 €/mois	3 703 €/mois	293 280 €	80 641 €	3,40%
25 ans	1 059 €/mois	3 209 €/mois	317 700 €	105 061 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,32%

16 104 €/an

Rendement net

4,63%

après charges

Cashflow

-460 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 342 €/an

Charges copro. NR 732 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 127 €/an

GLI (2,5%) 403 €/an

Vacance locative 1 341 €/an

Total charges 5 095 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

6% plus cher

* Maison 5p, TOUFFAILLES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, TOUFFAILLES ↗ +3% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#at44X Actuel	220 000 €	-
#akyRi	225 000 €	+2,3%
#b0WKz	225 000 €	+2,3%
#b0QmK	225 000 €	+2,3%

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 TOUFFAILLES	220 000 €	1 803 €	122 m²	5	Voir
T5 TOUFFAILLES	220 000 €	1 803 €	122 m²	5	Voir

3 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
10/09/2024	5185a Coustas	311 000 €	120 m²	2 592 €
03/01/2024	5164 Bordemoulis	368 900 €	129 m²	2 860 €
06/12/2023	5055 Le Village	133 000 €	108 m²	1 231 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).