179 000 €
T3
63 m²
TOUFFLERS
59390
-1%
vs marché
2 841
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
TOUFFLERS (59390)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 524 €
Prix net vendeur
170 476 €
Frais de notaire
+13 519 €
Émoluments
2 111 €
Droits & taxes
10 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 519 €
Capital à emprunter
192 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 301 €/mois | 6 973 €/mois | 193 284 € | 20 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 202 680 € | 29 413 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 219 960 € | 46 693 € | 3,30% |
| 20 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 239 040 € | 65 773 € | 3,40% |
| 25 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 258 900 € | 85 633 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,65%
8 316 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-653 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, TOUFFLERS ↗ +8.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, TOUFFLERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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164 000 € | 2 278 € | 72 m² | 3 | Voir |
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T4 LYS LEZ LANNOY
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160 700 € | 2 296 € | 70 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 44 Cite Des Jardins | 198 000 € | 73 m² | 2 712 € |
| 28/05/2025 | 43 Rue Des Deportes | 70 000 € | 60 m² | 1 167 € |
| 22/05/2025 | 18 Rue Douanier Martinache | 219 000 € | 82 m² | 2 671 € |
| 15/05/2025 | 10 Rue Douanier Martinache | 238 000 € | 82 m² | 2 902 € |
| 24/04/2025 | 45 Rue De L Eglise | 224 581 € | 73 m² | 3 076 € |
| 25/03/2025 | 40 Rue De Nechin | 110 000 € | 73 m² | 1 507 € |
| 12/03/2025 | 6 Rue De Lys | 193 100 € | 71 m² | 2 720 € |
| 19/02/2025 | 7 Rue Douanier Martinache | 236 000 € | 81 m² | 2 914 € |
| 29/01/2025 | 33b Rue De Nechin | 150 000 € | 70 m² | 2 143 € |
| 21/01/2025 | 2 Derr La Douane | 220 000 € | 82 m² | 2 683 € |
| 15/01/2025 | 20 Sen De La Festingue | 237 350 € | 82 m² | 2 895 € |
| 31/12/2024 | 14 Derr La Douane | 236 810 € | 82 m² | 2 888 € |
| 14/11/2024 | 41 Rue De L Eglise | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |
| 09/10/2024 | 134 Rue De Roubaix | 248 000 € | 83 m² | 2 988 € |
| 26/08/2024 | 118 Rue De Lys | 164 000 € | 58 m² | 2 828 € |