250 000 €
T3
113 m²
TOUFFLERS
59390
-23%
vs marché
2 212
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Maison • 3 pièces • 113 m²
TOUFFLERS (59390)
Terrain
366 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 766 €
Prix net vendeur
239 234 €
Frais de notaire
+18 234 €
Émoluments
2 770 €
Droits & taxes
14 114 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 234 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 234 €
Capital à emprunter
268 234 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 206 €/mois | 9 715 €/mois | 269 304 € | 27 894 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 282 360 € | 40 950 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 64 950 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 333 120 € | 91 710 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 119 190 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,97%
14 916 €/an
Rendement net
3,77%
après charges
Cashflow
-717 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, TOUFFLERS ↗ +8.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, TOUFFLERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 TOUFFLERS
|
247 000 € | 2 186 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOUFFLERS
|
247 000 € | 2 186 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T5 LYS LEZ LANNOY
|
244 000 € | 1 921 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T4 LYS LEZ LANNOY
|
239 000 € | 2 276 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 LYS LEZ LANNOY
|
239 000 € | 2 276 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 LYS LEZ LANNOY
|
239 000 € | 2 276 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 LYS LEZ LANNOY
|
239 000 € | 2 276 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 LYS LEZ LANNOY
|
239 000 € | 2 276 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOUFFLERS
|
268 000 € | 2 393 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOUFFLERS
|
268 000 € | 2 393 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T4 LYS LEZ LANNOY
|
230 000 € | 2 170 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T5 TOUFFLERS
|
229 900 € | 2 169 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 TOUFFLERS
|
229 900 € | 2 169 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 LYS LEZ LANNOY
|
229 000 € | 2 120 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 LYS LEZ LANNOY
|
229 000 € | 2 120 € | 108 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 4 Rue De La Cense | 377 000 € | 116 m² | 3 250 € |
| 29/04/2025 | 60 Rue Des Sorbiers | 231 000 € | 100 m² | 2 310 € |
| 29/04/2025 | 16 Rue Des Champs | 220 400 € | 113 m² | 1 950 € |
| 29/04/2025 | 2 Rue Des Glycines | 294 300 € | 107 m² | 2 750 € |
| 25/04/2025 | 7 Rue Des Magnolias | 429 000 € | 118 m² | 3 636 € |
| 16/04/2025 | 24 Chem De La Citadelle | 248 000 € | 93 m² | 2 667 € |
| 13/03/2025 | 9 All Du Meunier | 420 000 € | 125 m² | 3 360 € |
| 10/03/2025 | 4 All Du Lion D Or | 322 100 € | 106 m² | 3 039 € |
| 28/02/2025 | 68 Rue Des Glycines | 217 000 € | 107 m² | 2 028 € |
| 20/02/2025 | 49 Rue De Willems | 214 250 € | 119 m² | 1 800 € |
| 12/02/2025 | 15 Rue Des Glycines | 247 000 € | 93 m² | 2 656 € |
| 06/02/2025 | 91 Rue Des Deportes | 175 800 € | 111 m² | 1 584 € |
| 22/01/2025 | 67 Rue De La Festingue | 245 000 € | 105 m² | 2 333 € |
| 15/01/2025 | 27 Rue De Roubaix | 296 130 € | 100 m² | 2 961 € |
| 07/01/2025 | 93 Rue De Verdun | 420 000 € | 117 m² | 3 590 € |