335 000 €
T4
148 m²
TOUFFLERS
59390
-21%
vs marché
2 264
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit335 000 €
Maison • 4 pièces • 148 m²
TOUFFLERS (59390)
Terrain
937 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
335 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 426 €
Prix net vendeur
320 574 €
Frais de notaire
+23 813 €
Émoluments
3 550 €
Droits & taxes
18 913 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
358 813 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
358 813 €
Capital à emprunter
358 813 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 289 €/mois | 12 997 €/mois | 360 276 € | 37 345 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 148 €/mois | 9 539 €/mois | 377 760 € | 54 829 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 277 €/mois | 6 900 €/mois | 409 860 € | 86 929 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 856 €/mois | 5 624 €/mois | 445 440 € | 122 509 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 482 400 € | 159 469 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,83%
19 536 €/an
Rendement net
3,70%
après charges
Cashflow
-982 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TOUFFLERS ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TOUFFLERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 19 Rue Des Deportes | 242 400 € | 147 m² | 1 649 € |
| 25/04/2025 | 7 Rue Des Magnolias | 429 000 € | 118 m² | 3 636 € |
| 13/03/2025 | 9 All Du Meunier | 420 000 € | 125 m² | 3 360 € |
| 26/02/2025 | 92 Rue Des Deportes | 362 000 € | 140 m² | 2 586 € |
| 20/02/2025 | 49 Rue De Willems | 214 250 € | 119 m² | 1 800 € |
| 05/11/2024 | 31 Rue Des Sorbiers | 262 000 € | 140 m² | 1 871 € |
| 11/09/2024 | 83 Chem Mitoyen | 213 000 € | 120 m² | 1 775 € |
| 26/07/2024 | 13 Rue De Sailly | 322 550 € | 134 m² | 2 407 € |
| 05/06/2024 | 31 Rue Des Deportes | 192 930 € | 121 m² | 1 594 € |
| 16/05/2024 | 11 Rue Des Deux Nations | 440 000 € | 118 m² | 3 729 € |
| 06/05/2024 | 64 Rue De Nechin | 400 000 € | 177 m² | 2 260 € |
| 25/09/2023 | 74 Rue De La Festingue | 415 950 € | 137 m² | 3 036 € |
| 08/09/2023 | 131b Rue Des Deportes | 390 000 € | 139 m² | 2 806 € |
| 22/08/2023 | 37 Rue De Roubaix | 260 000 € | 123 m² | 2 114 € |
| 21/08/2023 | 126 Rue Des Deportes | 435 800 € | 120 m² | 3 632 € |