135 000 €
T5
111 m²
TOUL
54200
-6%
vs marché
1 216
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit135 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 111 m²
TOUL (54200) • Centre Ville
DPE
D
GES
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 429 €
Prix net vendeur
128 571 €
Frais de notaire
+10 644 €
Émoluments
1 709 €
Droits & taxes
7 585 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 644 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 644 €
Capital à emprunter
145 644 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 146 244 € | 15 165 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 278 €/mois | 3 873 €/mois | 153 360 € | 22 281 € | 3,20% |
| 15 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 166 320 € | 35 241 € | 3,30% |
| 20 ans | 753 €/mois | 2 282 €/mois | 180 720 € | 49 641 € | 3,40% |
| 25 ans | 653 €/mois | 1 979 €/mois | 195 900 € | 64 821 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,85%
14 652 €/an
Rendement net
6,86%
après charges
Cashflow
-12 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pDynamique marché
Appartement 5 pièces, TOUL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 10 Rue Saint Waast | 137 750 € | 93 m² | 1 481 € |
| 03/04/2025 | 5 Rue Joly | 70 000 € | 125 m² | 560 € |
| 19/03/2025 | 401 Rue Des Traits La Ville | 104 000 € | 90 m² | 1 156 € |
| 31/01/2025 | 9 Rue Gambetta | 71 000 € | 103 m² | 689 € |
| 08/01/2025 | 7 Rue Capitaine Marechal | 180 000 € | 97 m² | 1 856 € |
| 16/12/2024 | 24 Pl Des Trois Eveches | 111 300 € | 93 m² | 1 197 € |
| 10/12/2024 | 8b Rue Corne De Cerf | 110 000 € | 91 m² | 1 209 € |
| 08/11/2024 | 11 Rue De La Champagne | 153 400 € | 104 m² | 1 475 € |
| 20/09/2024 | 1 Rue De Creil | 137 800 € | 99 m² | 1 392 € |
| 13/09/2024 | 7 Rue Michatel | 151 500 € | 96 m² | 1 578 € |
| 04/09/2024 | 301 Rue De Saint Michel | 215 000 € | 120 m² | 1 792 € |
| 04/09/2024 | 6 Rue De La Halle | 55 000 € | 100 m² | 550 € |
| 30/08/2024 | 9 Rue Jeanne D Arc | 48 400 € | 96 m² | 504 € |
| 21/08/2024 | 1 Rue Jeanne D Arc | 168 950 € | 124 m² | 1 363 € |
| 29/07/2024 | 7 Rue General Gengoult | 172 000 € | 100 m² | 1 720 € |