93 000 €
T3
72 m²
TOUL
54200
-12%
vs marché
1 292
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit93 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 72 m²
TOUL (54200)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
93 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 848 €
Prix net vendeur
88 152 €
Frais de notaire
+7 871 €
Émoluments
1 321 €
Droits & taxes
5 200 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
100 871 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
100 871 €
Capital à emprunter
100 871 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 206 €/mois | 3 655 €/mois | 101 304 € | 10 521 € | 3,15% |
| 10 ans | 885 €/mois | 2 682 €/mois | 106 200 € | 15 417 € | 3,20% |
| 15 ans | 640 €/mois | 1 939 €/mois | 115 200 € | 24 417 € | 3,30% |
| 20 ans | 522 €/mois | 1 582 €/mois | 125 280 € | 34 497 € | 3,40% |
| 25 ans | 452 €/mois | 1 370 €/mois | 135 600 € | 44 817 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,22%
9 504 €/an
Rendement net
6,41%
après charges
Cashflow
-46 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, TOUL ↗ +8.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, TOUL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 TOUL
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99 000 € | 1 193 € | 83 m² | 3 | Voir |
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T3 ANDILLY
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85 000 € | 1 063 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T3 TOUL
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85 000 € | 1 063 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T3 TOUL
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85 000 € | 1 063 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T3 DOMMARTIN LES TOUL
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81 000 € | 1 095 € | 74 m² | 3 | Voir |
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T3 DOMMARTIN LES TOUL
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81 000 € | 1 095 € | 74 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 12 Rue General Gengoult | 80 000 € | 70 m² | 1 143 € |
| 19/03/2025 | 401 Rue Des Traits La Ville | 104 000 € | 90 m² | 1 156 € |
| 07/02/2025 | 3 Rue Du College Saint Leon | 1 600 000 € | 81 m² | 19 753 € |
| 10/12/2024 | 8b Rue Corne De Cerf | 110 000 € | 91 m² | 1 209 € |
| 03/12/2024 | 3 Rue Joly | 155 000 € | 64 m² | 2 422 € |
| 03/12/2024 | 3 Rue Joly | 155 000 € | 70 m² | 2 214 € |
| 22/11/2024 | 4 Rue Notre Dame | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 17/09/2024 | 18 Pl Des Trois Eveches | 62 000 € | 72 m² | 861 € |
| 12/09/2024 | 34 Rue De La Petite Boucherie | 70 000 € | 76 m² | 921 € |
| 12/09/2024 | 34 Rue De La Petite Boucherie | 70 000 € | 70 m² | 1 000 € |
| 30/08/2024 | 745 Av Georges Clemenceau | 224 000 € | 75 m² | 2 987 € |
| 30/08/2024 | 9 Rue Jeanne D Arc | 36 400 € | 66 m² | 552 € |
| 21/08/2024 | 7 Rue Beranger | 76 000 € | 64 m² | 1 188 € |
| 19/08/2024 | 21 Rue Gouvion Saint Cyr | 90 000 € | 70 m² | 1 286 € |
| 22/07/2024 | 19 Rue Gambetta | 35 000 € | 70 m² | 500 € |