425 000 €
T6
141 m²
TOUL
54200
+59%
vs marché
3 014
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit425 000 €
Maison • 6 pièces • 141 m²
TOUL (54200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
425 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 301 €
Prix net vendeur
406 699 €
Frais de notaire
+29 721 €
Émoluments
4 376 €
Droits & taxes
23 995 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
454 721 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
454 721 €
Capital à emprunter
454 721 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 435 €/mois | 16 470 €/mois | 456 540 € | 47 292 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 990 €/mois | 12 091 €/mois | 478 800 € | 69 552 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 886 €/mois | 8 745 €/mois | 519 480 € | 110 232 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 352 €/mois | 7 127 €/mois | 564 480 € | 155 232 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 038 €/mois | 6 176 €/mois | 611 400 € | 202 152 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,38%
18 612 €/an
Rendement net
2,78%
après charges
Cashflow
-1 599 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 551 €/an
Charges copro. NR
846 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 303 €/an
GLI (2,5%)
465 €/an
Vacance locative
1 550 €/an
Total charges
5 865 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, TOUL ↗ +4.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ECROUVES
|
425 000 € | 3 014 € | 141 m² | 6 | Voir |
|
T6 ECROUVES
|
425 000 € | 3 014 € | 141 m² | 6 | Voir |
|
T6 ECROUVES
|
425 000 € | 3 014 € | 141 m² | 6 | Voir |
|
T6 TOUL
|
440 000 € | 2 588 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T6 TOUL
|
440 000 € | 2 588 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T6 TOUL
|
440 000 € | 2 588 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T6 TOUL
|
440 000 € | 2 588 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T7 TOUL
|
379 000 € | 2 311 € | 164 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 169 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 854 Rue Gabriel Mouilleron | 282 000 € | 120 m² | 2 350 € |
| 03/06/2025 | 828 Av Jean Jaures | 213 600 € | 126 m² | 1 695 € |
| 31/03/2025 | 32 Rue Pont Chardon | 221 000 € | 113 m² | 1 956 € |
| 27/03/2025 | 4 Rue Pont Chardon | 175 500 € | 119 m² | 1 475 € |
| 07/02/2025 | 1 Rue Hopital Militaire | 1 600 000 € | 126 m² | 12 698 € |
| 11/12/2024 | 13 Rue Joly | 226 100 € | 160 m² | 1 413 € |
| 22/11/2024 | 210 Av Du Cardinal Tisserand | 257 400 € | 149 m² | 1 728 € |
| 10/10/2024 | 4 Rue Albert Denis | 464 500 € | 130 m² | 3 573 € |
| 24/09/2024 | 9012 Cr Dit De St Jean | 306 000 € | 116 m² | 2 638 € |
| 23/09/2024 | 26 Gr Grande Rue Du Thiaucourt | 500 000 € | 168 m² | 2 976 € |
| 06/09/2024 | 37 Av Jean Jaures | 220 000 € | 118 m² | 1 864 € |
| 08/07/2024 | 45 Rue Du Clos Des Greves | 209 800 € | 119 m² | 1 763 € |
| 27/06/2024 | 5 Rue De Pramont Mont St Michel | 225 000 € | 150 m² | 1 500 € |
| 04/06/2024 | 133c Rue Des Vouachalons | 212 000 € | 114 m² | 1 860 € |
| 07/02/2024 | 16 Rue Joly | 142 400 € | 141 m² | 1 010 € |