459 000 €
T6
125 m²
TOULAUD
07130
+29%
vs marché
3 672
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit459 000 €
Maison • 6 pièces • 125 m²
TOULAUD (07130)
Terrain
1 514 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
459 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 766 €
Prix net vendeur
439 234 €
Frais de notaire
+31 952 €
Émoluments
4 688 €
Droits & taxes
25 914 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
490 952 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
490 952 €
Capital à emprunter
490 952 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 868 €/mois | 17 782 €/mois | 492 912 € | 51 056 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 308 €/mois | 13 055 €/mois | 516 960 € | 75 104 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 116 €/mois | 9 442 €/mois | 560 880 € | 119 024 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 540 €/mois | 7 697 €/mois | 609 600 € | 167 744 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 200 €/mois | 6 667 €/mois | 660 000 € | 218 144 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,59%
16 500 €/an
Rendement net
2,28%
après charges
Cashflow
-1 934 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 TOULAUD
|
459 000 € | 3 672 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 SOYONS
|
460 000 € | 3 286 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST PERAY
|
468 000 € | 3 019 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T6 SOYONS
|
439 000 € | 3 158 € | 139 m² | 6 | Voir |
|
T6 SOYONS
|
439 000 € | 3 158 € | 139 m² | 6 | Voir |
|
T8 ST PERAY
|
420 000 € | 2 800 € | 150 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST PERAY
|
420 000 € | 2 800 € | 150 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST PERAY
|
420 000 € | 2 800 € | 150 m² | 8 | Voir |
|
T6 ST PERAY
|
399 000 € | 3 069 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST PERAY
|
399 000 € | 3 069 € | 130 m² | 6 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/11/2024 | 10 Imp Des Papillons | 124 000 € | 128 m² | 969 € |
| 30/09/2024 | 4 Imp Ambroise Pare | 348 600 € | 120 m² | 2 905 € |
| 12/09/2024 | 10 Imp De La Corniche | 266 050 € | 100 m² | 2 661 € |
| 31/07/2024 | 30 Imp Des Cypres | 321 300 € | 110 m² | 2 921 € |
| 25/07/2024 | 154 Imp Du Vivarais | 180 000 € | 127 m² | 1 417 € |
| 10/06/2024 | 780g Rte Monsano | 359 000 € | 106 m² | 3 387 € |
| 15/05/2024 | 840 Che Des Cotes | 216 000 € | 110 m² | 1 964 € |
| 18/04/2024 | 1760 Rte Du Pinet | 380 000 € | 145 m² | 2 621 € |
| 26/06/2023 | 85 Imp De Clariot | 317 650 € | 140 m² | 2 269 € |
| 12/06/2023 | 90 Rue De La Traverse | 383 500 € | 120 m² | 3 196 € |
| 02/05/2023 | 10 Rue Du Temple | 190 000 € | 128 m² | 1 484 € |