265 000 €
T4
107 m²
TOULENNE
33210
+2%
vs marché
2 477
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Maison • 4 pièces • 107 m²
TOULENNE (33210)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 411 €
Prix net vendeur
253 589 €
Frais de notaire
+19 219 €
Émoluments
2 908 €
Droits & taxes
14 961 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 219 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 219 €
Capital à emprunter
284 219 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 397 €/mois | 10 294 €/mois | 285 348 € | 29 551 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 494 €/mois | 7 558 €/mois | 299 280 € | 43 483 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 804 €/mois | 5 467 €/mois | 324 720 € | 68 923 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 97 003 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 274 €/mois | 3 861 €/mois | 382 200 € | 126 403 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,33%
14 124 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-856 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TOULENNE ↘ -6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TOULENNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ROAILLAN
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259 351 € | 2 295 € | 113 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 1 Rue De L Eglise | 18 900 € | 111 m² | 170 € |
| 28/05/2025 | 6 All Louloumet | 199 000 € | 90 m² | 2 211 € |
| 12/05/2025 | 27 Rue Elie Dennes | 259 700 € | 95 m² | 2 734 € |
| 31/01/2025 | 1 Rue De L Eglise | 178 000 € | 111 m² | 1 604 € |
| 31/01/2025 | 12 Rte De Bordeaux | 130 200 € | 88 m² | 1 480 € |
| 27/12/2024 | 5c Rte De Beau Fosse | 188 000 € | 97 m² | 1 938 € |
| 27/12/2024 | 8 Rte De La Garonne | 681 947 € | 98 m² | 6 959 € |
| 23/12/2024 | 27 Rue Elie Dennes | 110 000 € | 95 m² | 1 158 € |
| 11/09/2024 | 54 Rue De Millassot | 175 000 € | 91 m² | 1 923 € |
| 03/09/2024 | 16 Rue Tustoc | 121 800 € | 93 m² | 1 310 € |
| 12/08/2024 | 38 Rue De Jean Cabos | 207 300 € | 85 m² | 2 439 € |
| 17/07/2024 | 32 Rue De Cantau | 189 200 € | 91 m² | 2 079 € |
| 08/03/2024 | 7 Rte De La Garonne | 120 000 € | 111 m² | 1 081 € |
| 15/02/2024 | 50 Rue De Millassot | 220 000 € | 95 m² | 2 316 € |
| 04/01/2024 | 12 Rte De Bordeaux | 170 000 € | 88 m² | 1 932 € |