198 000 €
T3
60 m²
TOULENNE
33210
+58%
vs marché
3 300
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
TOULENNE (33210) • Toulenne
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 322 €
Prix net vendeur
187 678 €
Frais de notaire
+14 699 €
Émoluments
2 276 €
Droits & taxes
11 073 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 699 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 699 €
Capital à emprunter
212 699 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 542 €/mois | 7 703 €/mois | 213 528 € | 22 099 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 866 €/mois | 5 655 €/mois | 223 920 € | 32 491 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 350 €/mois | 4 091 €/mois | 243 000 € | 51 571 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 100 €/mois | 3 333 €/mois | 264 000 € | 72 571 € | 3,40% |
| 25 ans | 953 €/mois | 2 888 €/mois | 285 900 € | 94 471 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,00%
7 920 €/an
Rendement net
2,50%
après charges
Cashflow
-795 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 TOULENNE
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206 000 € | 3 169 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 TOULENNE
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206 000 € | 3 169 € | 65 m² | 3 | Voir |
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189 000 € | 3 316 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T3 TOULENNE
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208 000 € | 3 410 € | 61 m² | 3 | Voir |
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213 000 € | 3 087 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T3 TOULENNE
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175 000 € | 2 917 € | 60 m² | 3 | Voir |
6 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 2 All Petit Parc | 105 000 € | 50 m² | 2 100 € |
| 23/12/2024 | 100 Av Du Huit Mai 1945 | 1 000 000 € | 64 m² | 15 625 € |
| 29/10/2024 | 34 Av Du Huit Mai 1945 | 126 000 € | 64 m² | 1 969 € |
| 11/01/2024 | 10 Rue De Vincennes | 85 000 € | 60 m² | 1 417 € |
| 02/10/2023 | 10 Rue De Vincennes | 86 400 € | 42 m² | 2 057 € |
| 07/07/2023 | 6b Rte De La Garonne | 78 000 € | 46 m² | 1 696 € |