208 000 €
T3
61 m²
TOULENNE
33210
+63%
vs marché
3 410
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit208 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²
TOULENNE (33210)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
208 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 844 €
Prix net vendeur
197 156 €
Frais de notaire
+15 349 €
Émoluments
2 367 €
Droits & taxes
11 632 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
223 349 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
223 349 €
Capital à emprunter
223 349 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 670 €/mois | 8 091 €/mois | 224 280 € | 23 266 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 960 €/mois | 5 939 €/mois | 235 200 € | 34 186 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 255 060 € | 54 046 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 277 200 € | 76 186 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 001 €/mois | 3 033 €/mois | 300 300 € | 99 286 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,87%
8 052 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-850 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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6 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 2 All Petit Parc | 105 000 € | 50 m² | 2 100 € |
| 23/12/2024 | 100 Av Du Huit Mai 1945 | 1 000 000 € | 64 m² | 15 625 € |
| 29/10/2024 | 34 Av Du Huit Mai 1945 | 126 000 € | 64 m² | 1 969 € |
| 11/01/2024 | 10 Rue De Vincennes | 85 000 € | 60 m² | 1 417 € |
| 02/10/2023 | 10 Rue De Vincennes | 86 400 € | 42 m² | 2 057 € |
| 07/07/2023 | 6b Rte De La Garonne | 78 000 € | 46 m² | 1 696 € |