695 000 €

T6 132 m²

TOULON 83100

+23% vs marché

5 265 €/m²

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695 000 €

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Maison • 6 pièces • 132 m²

TOULON (83100)

Terrain 165 m²

Calme

DPE B 98 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

RARE SUR LE MARCHE A la limite entre le Pont-de-Suve et le Cap Brun, à 10 minutes à pied de la plage du Méjan, dans une résidence sécurisée et au calme, venez découvrir cette super...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 695 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -29 928 €

Prix net vendeur 665 072 €

Frais de notaire +47 442 €

Émoluments 6 853 €

Droits & taxes 39 239 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 742 442 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 742 442 €

Capital à emprunter 742 442 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 874 €/mois	26 891 €/mois	745 416 €	77 219 €	3,15%
10 ans	6 514 €/mois	19 739 €/mois	781 680 €	113 483 €	3,20%
15 ans	4 711 €/mois	14 276 €/mois	847 980 €	179 783 €	3,30%
20 ans	3 841 €/mois	11 639 €/mois	921 840 €	253 643 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 327 €/mois	10 082 €/mois	998 100 €	329 903 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,51%

17 424 €/an

Rendement net

1,59%

après charges

Cashflow

-3 359 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 452 €/an

Charges copro. NR 792 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 220 €/an

GLI (2,5%) 436 €/an

Vacance locative 1 451 €/an

Total charges 5 501 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

53% plus cher

* Maison 6p, TOULON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, TOULON ↗ +2.5% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T7 TOULON	625 000 €	3 858 €	162 m²	7	Voir
T6 TOULON	599 000 €	4 608 €	130 m²	6	Voir
T7 TOULON	596 000 €	4 227 €	141 m²	7	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
20/06/2025	72 Rue Paul Marchelli	580 000 €	120 m²	4 833 €
19/06/2025	3 Pl Lt Roger Lauret	566 000 €	110 m²	5 145 €
13/06/2025	9000 Che Du Chateau Rose	680 000 €	148 m²	4 595 €
12/06/2025	232a Che De La Miograno	455 260 €	134 m²	3 397 €
05/06/2025	1 Mas De La Giraude	448 000 €	105 m²	4 267 €
04/06/2025	77 Av Des Oliviers	400 000 €	116 m²	3 448 €
02/06/2025	171 Che De L Olivaie	465 500 €	149 m²	3 124 €
02/06/2025	519 Rue Groignard	485 000 €	112 m²	4 330 €
22/05/2025	145 Av Joseph Gasquet	390 000 €	120 m²	3 250 €
21/05/2025	90 Av De Valbourdin	398 000 €	120 m²	3 317 €
16/05/2025	12 Av Faye Garaud	375 000 €	110 m²	3 409 €
12/05/2025	198 Av Chiarisoli Bey	378 350 €	108 m²	3 503 €
30/04/2025	71 Rue Du Thym	175 000 €	150 m²	1 167 €
29/04/2025	656 Che Barthelemy Florent	385 950 €	126 m²	3 063 €
28/04/2025	8 Bd Abbe Duploye	320 000 €	115 m²	2 783 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).