645 750 €

T6 140 m²

TOULON 83100

+8% vs marché

4 613 €/m²

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645 750 €

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Maison • 6 pièces • 140 m²

TOULON (83100) • pont de suve

Niveaux 3

Terrain 1 617 m²

Construction 2001

Exposition Sud Calme Jardin Garage Cheminée

DPE D 150 kWh/m²

GES D 33 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

TOULON, secteur Est (Pont de Suve) maison de 140m² sur 1617m.TOULON, secteur Est / Le Pont de Suve, sur un très beau terrain plat et au calme absolu de 1617m², maison de 140m² (con...

Quartier pont de suve

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 645 750 €

Honoraires agence (~4,5%) -27 807 €

Prix net vendeur 617 943 €

Frais de notaire +44 209 €

Émoluments 6 401 €

Droits & taxes 36 458 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 689 959 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 689 959 €

Capital à emprunter 689 959 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 247 €/mois	24 991 €/mois	692 748 €	71 785 €	3,15%
10 ans	6 054 €/mois	18 345 €/mois	726 480 €	105 517 €	3,20%
15 ans	4 378 €/mois	13 267 €/mois	788 040 €	167 077 €	3,30%
20 ans	3 570 €/mois	10 818 €/mois	856 800 €	235 837 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 092 €/mois	9 370 €/mois	927 600 €	306 637 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,86%

18 480 €/an

Rendement net

1,81%

après charges

Cashflow

-2 990 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 540 €/an

Charges copro. NR 840 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 294 €/an

GLI (2,5%) 462 €/an

Vacance locative 1 539 €/an

Total charges 5 825 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

34% plus cher

* Maison 6p, TOULON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, TOULON ↗ +2.5% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 TOULON	625 000 €	3 858 €	162 m²	7	Voir
T6 TOULON	599 000 €	4 608 €	130 m²	6	Voir
T6 TOULON	695 000 €	5 265 €	132 m²	6	Voir
T7 TOULON	596 000 €	4 227 €	141 m²	7	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
20/06/2025	72 Rue Paul Marchelli	580 000 €	120 m²	4 833 €
13/06/2025	9000 Che Du Chateau Rose	680 000 €	148 m²	4 595 €
12/06/2025	232a Che De La Miograno	455 260 €	134 m²	3 397 €
04/06/2025	77 Av Des Oliviers	400 000 €	116 m²	3 448 €
02/06/2025	519 Rue Groignard	485 000 €	112 m²	4 330 €
02/06/2025	171 Che De L Olivaie	465 500 €	149 m²	3 124 €
26/05/2025	310 Che Du Baou De Quatro Ouro	400 000 €	166 m²	2 410 €
22/05/2025	145 Av Joseph Gasquet	390 000 €	120 m²	3 250 €
21/05/2025	90 Av De Valbourdin	398 000 €	120 m²	3 317 €
30/04/2025	71 Rue Du Thym	175 000 €	150 m²	1 167 €
29/04/2025	656 Che Barthelemy Florent	385 950 €	126 m²	3 063 €
28/04/2025	8 Bd Abbe Duploye	320 000 €	115 m²	2 783 €
24/04/2025	53 Rue Jean Lombard	330 000 €	120 m²	2 750 €
24/04/2025	74 Bd Docteur Bourgarel	465 000 €	112 m²	4 152 €
17/04/2025	275b Che Des Bonnes Herbes	570 000 €	129 m²	4 419 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).