160 000 €
T2
34 m²
TOULOUSE
31000
+34%
vs marché
4 706
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 34 m²
TOULOUSE (31000) • Saint-Cyprien
Étage
1er étage
Construction
1900
Copropriété
12 lots
Terrasse
Jardin
DPE
E
248 kWh/m²
GES
C
12 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
A VENDRE - TOULOUSE 31000 - Appartement T2 bis avec terrasse.A VENDRE EN EXCLUSIVITE - TOULOUSE 31000 - Découvrez ce charmant appartement de 2 pièces de 33,98m², idéalement situé à...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 057 €
Prix net vendeur
150 943 €
Frais de notaire
+12 178 €
Émoluments
1 923 €
Droits & taxes
8 905 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 178 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 178 €
Capital à emprunter
172 178 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 058 €/mois | 6 236 €/mois | 172 872 € | 17 912 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 511 €/mois | 4 579 €/mois | 181 320 € | 26 360 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 196 740 € | 41 780 € | 3,30% |
| 20 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 213 840 € | 58 880 € | 3,40% |
| 25 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 231 600 € | 76 640 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,23%
8 364 €/an
Rendement net
3,63%
après charges
Cashflow
-258 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
697 €/an
Charges copro. NR
204 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
585 €/an
GLI (3,0%)
251 €/an
Vacance locative
697 €/an
Total charges
2 556 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
697 €
Fourchette marché
562 - 801 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
8 364 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 697 €
Mensualité crédit
- 742 €
Charges mensuelles
- 213 €
Cashflow négatif ⚠
-258 €
Ratio couverture
107%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, TOULOUSE ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, TOULOUSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, TOULOUSE
4 060-4 210€
140j
4 183-4 333€
157j
4 354-4 504€
128j
4 488-4 638€
157j
4 653-4 803€
181j
4 810-4 960€
164j
4 955-5 105€
119j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 TOULOUSE
|
160 000 € | 4 211 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 TOULOUSE
|
157 000 € | 4 361 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 TOULOUSE
|
164 900 € | 4 339 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 TOULOUSE
|
165 000 € | 4 125 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 TOULOUSE
|
165 000 € | 4 125 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T3 TOULOUSE
|
167 000 € | 4 175 € | 40 m² | 3 | Voir |
|
T2 TOULOUSE
|
153 000 € | 4 500 € | 34 m² | 2 | Voir |
|
T2 TOULOUSE
|
168 000 € | 5 091 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T2 TOULOUSE
|
168 000 € | 4 667 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 TOULOUSE
|
169 000 € | 4 694 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 TOULOUSE
|
169 000 € | 4 122 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 TOULOUSE
|
169 000 € | 4 122 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 TOULOUSE
|
169 000 € | 4 694 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 TOULOUSE
|
169 000 € | 4 225 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 TOULOUSE
|
170 000 € | 4 474 € | 38 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 54 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 5 Che De Dardagna | 106 000 € | 22 m² | 4 818 € |
| 30/06/2025 | 46 Bd Deodat De Severac | 81 000 € | 20 m² | 4 050 € |
| 27/06/2025 | 9 Rue Pouzonville | 99 200 € | 23 m² | 4 313 € |
| 27/06/2025 | 17 Rue Des Tourneurs | 148 800 € | 28 m² | 5 314 € |
| 27/06/2025 | 20 Rue Paul Dupin | 122 800 € | 24 m² | 5 117 € |
| 27/06/2025 | 13 Rue Velane | 100 000 € | 28 m² | 3 571 € |
| 27/06/2025 | 2 Rue De La Digue | 180 000 € | 44 m² | 4 091 € |
| 27/06/2025 | 90 Rte De Narbonne | 61 300 € | 20 m² | 3 065 € |
| 26/06/2025 | 1 Rue Irena Sendler | 92 500 € | 40 m² | 2 313 € |
| 26/06/2025 | 34 Rue Paul Valery | 87 000 € | 38 m² | 2 289 € |
| 26/06/2025 | 40 Rue Des Queteurs | 116 380 € | 30 m² | 3 879 € |
| 26/06/2025 | 14 Rue Du General Giraud | 125 500 € | 50 m² | 2 510 € |
| 26/06/2025 | 19 Av De Rangueil | 70 000 € | 22 m² | 3 182 € |
| 25/06/2025 | 2 Rue Camille Claudel | 136 000 € | 41 m² | 3 317 € |
| 25/06/2025 | 9 Rue Des Braves | 120 000 € | 52 m² | 2 308 € |