894 400 €
T6
200 m²
TOULOUSE
31000
+37%
vs marché
4 472
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit894 400 €
Appartement T6 • 6 pièces • 200 m²
TOULOUSE (31000) • Matabiau
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
894 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-42 590 €
Prix net vendeur
851 810 €
Frais de notaire
+60 249 €
Émoluments
8 643 €
Droits & taxes
50 256 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
954 649 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
954 649 €
Capital à emprunter
954 649 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 411 €/mois | 34 579 €/mois | 958 524 € | 99 340 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 376 €/mois | 25 382 €/mois | 1 005 120 € | 145 936 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 058 €/mois | 18 358 €/mois | 1 090 440 € | 231 256 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 939 €/mois | 14 967 €/mois | 1 185 360 € | 326 176 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 278 €/mois | 12 964 €/mois | 1 283 400 € | 424 216 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,95%
26 400 €/an
Rendement net
1,88%
après charges
Cashflow
-4 090 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 6pTendance marché
Appartement 6 pièces, TOULOUSE ↘ -1.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Appartements de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 3 Av Frizac | 847 100 € | 185 m² | 4 579 € |
| 10/06/2025 | 4 Sq Boulingrin | 916 690 € | 175 m² | 5 238 € |
| 02/06/2025 | 6 Rue Fermat | 270 000 € | 180 m² | 1 500 € |
| 28/05/2025 | 1 Pl De La Bourse | 775 000 € | 212 m² | 3 656 € |
| 29/04/2025 | 97 All Charles De Fitte | 931 200 € | 164 m² | 5 678 € |
| 26/03/2025 | 30 Rue Matabiau | 1 210 000 € | 175 m² | 6 914 € |
| 06/02/2025 | 22 Rue Castellane | 580 000 € | 180 m² | 3 222 € |
| 31/01/2025 | 34 Rue De Metz | 950 000 € | 205 m² | 4 634 € |
| 20/01/2025 | 13 Rue Des Fleurs | 992 500 € | 214 m² | 4 638 € |
| 19/12/2024 | 38 Rue D'alsace Lorraine | 685 000 € | 167 m² | 4 102 € |
| 19/12/2024 | 12 Esp Compans Caffarelli | 454 478 € | 167 m² | 2 721 € |
| 19/12/2024 | 16 Rue De Chateaudun | 581 950 € | 203 m² | 2 867 € |
| 24/10/2024 | 120 Quai De Tounis | 950 000 € | 164 m² | 5 793 € |
| 01/10/2024 | 13 Rue Velane | 630 000 € | 193 m² | 3 264 € |
| 12/09/2024 | 14 Rue Pargaminieres | 1 079 300 € | 200 m² | 5 397 € |