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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 996 €/mois | 6 048 €/mois | 167 664 € | 17 409 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 175 800 € | 25 545 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 190 620 € | 40 365 € | 3,30% |
| 20 ans | 864 €/mois | 2 618 €/mois | 207 360 € | 57 105 € | 3,40% |
| 25 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 224 400 € | 74 145 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, TOULOUSE ↘ -3.4% sur 24 moisDynamique marché
Maison 2 pièces, TOULOUSE Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 TOULOUSE
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135 000 € | 2 700 € | 50 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 73 Rue Michel Ange | 908 702 € | 66 m² | 13 768 € |
| 26/06/2025 | 26 Rue De Cugnaux | 290 020 € | 65 m² | 4 462 € |
| 12/06/2025 | 36 Rue Cany | 476 200 € | 30 m² | 15 873 € |
| 12/06/2025 | 34 Rue Cany | 476 200 € | 62 m² | 7 681 € |
| 11/06/2025 | 34 Rue Beau Site | 284 000 € | 64 m² | 4 438 € |
| 03/06/2025 | 30 Rue Claude Vernet | 317 490 € | 63 m² | 5 040 € |
| 02/06/2025 | 5 Rue Poutier | 120 000 € | 36 m² | 3 333 € |
| 02/06/2025 | 16 All Edouard Branly | 260 000 € | 59 m² | 4 407 € |
| 27/05/2025 | 38 Che De Croix Benite | 290 000 € | 64 m² | 4 531 € |
| 24/05/2025 | 54 Che Lapujade | 130 000 € | 40 m² | 3 250 € |
| 15/05/2025 | 34 Rue Alexandre Soumet | 594 685 € | 69 m² | 8 619 € |
| 29/04/2025 | 9 Av De L'urss | 127 000 € | 31 m² | 4 097 € |
| 18/04/2025 | 234 Che Lapujade | 299 100 € | 69 m² | 4 335 € |
| 17/04/2025 | 129 Bd Pierre Curie | 235 000 € | 55 m² | 4 273 € |
| 16/04/2025 | 149b Che Lapujade | 175 000 € | 60 m² | 2 917 € |