181 900 €
T2
45 m²
TOULOUSE
31400
+15%
vs marché
4 042
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit181 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
TOULOUSE (31400) • pont des demoiselles
Construction
2018
Exposition Sud
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
B
52 kWh/m²
GES
C
20 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Collectif
TOULOUSE - Saint EXUPERY Proche gare de Montaudran (train direct vers Matabiau), excellents transports en commun, commerces du quotidien, écoles, zones sportives et grand parc de l...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
181 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 296 €
Prix net vendeur
171 604 €
Frais de notaire
+13 596 €
Émoluments
2 122 €
Droits & taxes
10 124 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
195 496 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
195 496 €
Capital à emprunter
195 496 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 337 €/mois | 7 082 €/mois | 196 308 € | 20 362 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 715 €/mois | 5 197 €/mois | 205 800 € | 29 854 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 241 €/mois | 3 761 €/mois | 223 380 € | 47 434 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 242 640 € | 66 694 € | 3,40% |
| 25 ans | 876 €/mois | 2 655 €/mois | 262 800 € | 86 854 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,00%
7 272 €/an
Rendement net
2,71%
après charges
Cashflow
-433 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
606 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
509 €/an
GLI (3,0%)
218 €/an
Vacance locative
606 €/an
Total charges
2 337 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
606 €
Fourchette marché
533 - 675 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
7 272 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 606 €
Mensualité crédit
- 843 €
Charges mensuelles
- 195 €
Cashflow négatif ⚠
-433 €
Ratio couverture
139%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, TOULOUSE ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, TOULOUSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, TOULOUSE
3 486-3 636€
89j
3 636-3 786€
174j
3 770-3 920€
120j
3 907-4 057€
98j
4 059-4 209€
254j
4 230-4 380€
155j
4 355-4 505€
107j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 TOULOUSE
|
184 000 € | 4 000 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T3 TOULOUSE
|
184 625 € | 3 550 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T3 TOULOUSE
|
179 000 € | 3 442 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T2 TOULOUSE
|
185 000 € | 4 205 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 TOULOUSE
|
185 000 € | 4 111 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T3 TOULOUSE
|
178 000 € | 3 423 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T3 TOULOUSE
|
186 000 € | 3 720 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T2 TOULOUSE
|
175 000 € | 3 804 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T3 TOULOUSE
|
174 500 € | 3 116 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T2 TOULOUSE
|
191 000 € | 4 152 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 TOULOUSE
|
192 960 € | 4 020 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 TOULOUSE
|
170 000 € | 3 617 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 TOULOUSE
|
170 000 € | 3 696 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 TOULOUSE
|
170 000 € | 3 542 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 TOULOUSE
|
169 500 € | 3 685 € | 46 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 170 Rue De Periole | 175 000 € | 56 m² | 3 125 € |
| 27/06/2025 | 2 Rue De La Digue | 180 000 € | 44 m² | 4 091 € |
| 27/06/2025 | 17 Rue Des Tourneurs | 148 800 € | 28 m² | 5 314 € |
| 27/06/2025 | 13 Rue Velane | 100 000 € | 28 m² | 3 571 € |
| 27/06/2025 | 18 Rue Lalanne | 150 000 € | 55 m² | 2 727 € |
| 27/06/2025 | 14 Av Francois Collignon | 215 200 € | 60 m² | 3 587 € |
| 26/06/2025 | 10 Rue Louis Foure Labrot | 90 500 € | 55 m² | 1 645 € |
| 26/06/2025 | 1 Rue Irena Sendler | 92 500 € | 40 m² | 2 313 € |
| 26/06/2025 | 34 Rue Paul Valery | 87 000 € | 38 m² | 2 289 € |
| 26/06/2025 | 40 Rue Des Queteurs | 116 380 € | 30 m² | 3 879 € |
| 26/06/2025 | 14 Rue Du General Giraud | 125 500 € | 50 m² | 2 510 € |
| 25/06/2025 | 46 Av Honore Serres | 200 000 € | 38 m² | 5 263 € |
| 25/06/2025 | 2 Rue Camille Claudel | 136 000 € | 41 m² | 3 317 € |
| 25/06/2025 | 8 Che De Rispet | 120 000 € | 57 m² | 2 105 € |
| 25/06/2025 | 9 Rue Des Braves | 120 000 € | 52 m² | 2 308 € |