970 000 €

T6 185 m²

TOULOUSE 31400

+37% vs marché

5 243 €/m²

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970 000 €

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Maison • 6 pièces • 185 m²

SANS TRAVAUX

TOULOUSE (31400) • pont des demoiselles

Niveaux 2

Construction 1930

Piscine Jardin Garage Cheminée

DPE D 37 kWh/m²

GES D 43 kg CO₂

Située à Toulouse, dans le secteur Pont de Demoiselles, cette maison familiale d'architecture année 30 entièrement rénovée conjugue avec élégance le charme de l'ancien et un confor...

Quartier pont des demoiselles

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 970 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -37 308 €

Prix net vendeur 932 692 €

Frais de notaire +65 797 €

Émoluments 9 419 €

Droits & taxes 55 028 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 035 797 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 035 797 €

Capital à emprunter 1 035 797 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	12 381 €/mois	37 518 €/mois	1 040 004 €	107 787 €	3,15%
10 ans	9 088 €/mois	27 539 €/mois	1 090 560 €	158 343 €	3,20%
15 ans	6 573 €/mois	19 918 €/mois	1 183 140 €	250 923 €	3,30%
20 ans	5 359 €/mois	16 239 €/mois	1 286 160 €	353 943 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 642 €/mois	14 067 €/mois	1 392 600 €	460 383 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,52%

24 420 €/an

Rendement net

1,60%

après charges

Cashflow

-4 678 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 035 €/an

Charges copro. NR 1 110 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 709 €/an

GLI (2,5%) 611 €/an

Vacance locative 2 034 €/an

Total charges 7 649 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

29% plus cher

* Maison 6p, TOULOUSE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, TOULOUSE ↘ -2.8% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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15 ventes réelles — Maisons de 148 à 222 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/06/2025	5 Rue Eiffel	469 000 €	170 m²	2 759 €
12/06/2025	18 Rue Paul Bonamy	805 000 €	165 m²	4 879 €
10/06/2025	44b Rte De Saint Simon	222 000 €	155 m²	1 432 €
10/06/2025	14 Rue Perbosc	753 885 €	180 m²	4 188 €
10/06/2025	52 Rue Benjamin Constant	1 131 800 €	160 m²	7 074 €
06/06/2025	10 Rue Des Genets	484 000 €	174 m²	2 782 €
05/06/2025	42 Che De Catala	140 000 €	154 m²	909 €
03/06/2025	53 Che De La Salade Ponsan	460 000 €	148 m²	3 108 €
27/05/2025	6 Rue Dr Charles Bonneau	1 072 000 €	173 m²	6 197 €
29/04/2025	17 Av Bellevue	658 000 €	200 m²	3 290 €
24/04/2025	7 Imp De Barcelone	447 500 €	159 m²	2 814 €
31/03/2025	18b Rue Arthur Legoust	817 000 €	180 m²	4 539 €
31/03/2025	24 Rue Benjamin Constant	976 700 €	210 m²	4 651 €
31/03/2025	66b All Jean Jaures	587 900 €	160 m²	3 674 €
28/03/2025	24 Rue Lucien Nonorgues	884 200 €	157 m²	5 632 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).