Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 112 m²
BUSCA - T4 Ascenseur - Terrasse - BoxVotre Agence ERA Immobilier Esquirol vous propose à la vente cet appartement T4 de 112m² situé au coeur du quartier recherché du Busca. A seule...
14 Rue Saint Luc 31400 Toulouse
Probabilité : 88%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 822 €/mois | 20 673 €/mois | 573 048 € | 59 412 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 007 €/mois | 15 173 €/mois | 600 840 € | 87 204 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 622 €/mois | 10 976 €/mois | 651 960 € | 138 324 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 953 €/mois | 8 948 €/mois | 708 720 € | 195 084 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 558 €/mois | 7 752 €/mois | 767 400 € | 253 764 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, TOULOUSE ↘ -2.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, TOULOUSE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, TOULOUSEComparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 TOULOUSE
|
545 000 € | 4 823 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T6 TOULOUSE
|
550 000 € | 3 929 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 TOULOUSE
|
550 000 € | 3 929 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T4 TOULOUSE
|
506 000 € | 3 833 € | 132 m² | 4 | Voir |
|
T5 TOULOUSE
|
567 000 € | 4 573 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 TOULOUSE
|
499 000 € | 4 798 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T4 TOULOUSE
|
495 000 € | 4 670 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T5 TOULOUSE
|
481 900 € | 3 794 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T4 TOULOUSE
|
469 000 € | 4 510 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOULOUSE
|
469 000 € | 4 510 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T5 TOULOUSE
|
464 900 € | 3 495 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T5 TOULOUSE
|
464 900 € | 3 522 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T4 TOULOUSE
|
464 000 € | 4 462 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOULOUSE
|
457 000 € | 4 231 € | 108 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 14 Rue Montesquieu | 479 680 € | 97 m² | 4 945 € |
| 30/06/2025 | 35 Rue Saint Luc | 440 000 € | 106 m² | 4 151 € |
| 30/06/2025 | 10 Rue Georges Picot | 479 700 € | 102 m² | 4 703 € |
| 25/06/2025 | 9 Rue Louise Weiss | 131 481 € | 90 m² | 1 461 € |
| 23/06/2025 | 18 Rue Du Docteur J Arlaud | 460 000 € | 134 m² | 3 433 € |
| 20/06/2025 | 1 Rue Du Libre Echange | 430 000 € | 99 m² | 4 343 € |
| 17/06/2025 | 16 Imp De Borderouge | 313 000 € | 95 m² | 3 295 € |
| 13/06/2025 | 7 Rue Montmorency | 255 000 € | 89 m² | 2 865 € |
| 12/06/2025 | 5 Rue Gay Lussac | 380 000 € | 94 m² | 4 043 € |
| 10/06/2025 | 29 Rue Edmond Guyaux | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |
| 06/06/2025 | 7 Rue Du Pont Guilhemery | 416 650 € | 90 m² | 4 629 € |
| 05/06/2025 | 3 Rue Des Coffres | 594 150 € | 100 m² | 5 942 € |
| 04/06/2025 | 37 Rue Alberto Santos Dumont | 558 350 € | 120 m² | 4 653 € |
| 28/05/2025 | 38 Bd Des Minimes | 320 110 € | 89 m² | 3 597 € |
| 27/05/2025 | 3 All Des Professeurs Pontonnier | 700 000 € | 112 m² | 6 250 € |