846 000 €

T8 167 m²

TOULOUSE 31500

+13% vs marché

5 066 €/m²

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846 000 €

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Maison • 8 pièces • 167 m²

TOULOUSE (31500) • cote pavee

Terrain 365 m²

Construction 1950

Jardin Garage

DPE E 285 kWh/m²

GES E 60 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

RARE : L'ELEGANCE A REINVENTER AU COEUR DE LA COTE PAVEE.L'emplacement est immuable, le potentiel est remarquable.Située dans l'une des rues les plus confidentielles et recherchées...

Quartier cote pavee

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 846 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -32 538 €

Prix net vendeur 813 462 €

Frais de notaire +57 620 €

Émoluments 8 276 €

Droits & taxes 47 994 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 903 620 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 903 620 €

Capital à emprunter 903 620 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 801 €/mois	32 730 €/mois	907 284 €	94 026 €	3,15%
10 ans	7 928 €/mois	24 024 €/mois	951 360 €	138 102 €	3,20%
15 ans	5 734 €/mois	17 376 €/mois	1 032 120 €	218 862 €	3,30%
20 ans	4 675 €/mois	14 167 €/mois	1 122 000 €	308 742 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 050 €/mois	12 273 €/mois	1 215 000 €	401 742 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,61%

22 044 €/an

Rendement net

1,66%

après charges

Cashflow

-4 038 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 837 €/an

Charges copro. NR 1 002 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 543 €/an

GLI (2,5%) 551 €/an

Vacance locative 1 836 €/an

Total charges 6 919 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

37% plus cher

* Maison 8p, TOULOUSE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

Tendance marché

Maison 8 pièces, TOULOUSE ↗ +1.5% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T8 TOULOUSE	821 600 €	4 108 €	200 m²	8	Voir
T8 TOULOUSE	873 600 €	4 672 €	187 m²	8	Voir
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15 ventes réelles — Maisons de 133 à 200 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/06/2025	10 Rue De Pau	450 400 €	140 m²	3 217 €
26/06/2025	33 Rue Des Vignes	446 050 €	141 m²	3 163 €
17/06/2025	5 Rue Eiffel	469 000 €	170 m²	2 759 €
12/06/2025	18 Rue Paul Bonamy	805 000 €	165 m²	4 879 €
10/06/2025	14 Rue Perbosc	753 885 €	180 m²	4 188 €
10/06/2025	52 Rue Benjamin Constant	1 131 800 €	160 m²	7 074 €
10/06/2025	44b Rte De Saint Simon	222 000 €	155 m²	1 432 €
10/06/2025	23 Rue Frayssinet	625 850 €	146 m²	4 287 €
06/06/2025	10 Rue Des Genets	484 000 €	174 m²	2 782 €
05/06/2025	42 Che De Catala	140 000 €	154 m²	909 €
04/06/2025	29 Rue Jules Tellier	256 500 €	144 m²	1 781 €
03/06/2025	53 Che De La Salade Ponsan	460 000 €	148 m²	3 108 €
27/05/2025	6 Rue Dr Charles Bonneau	1 072 000 €	173 m²	6 197 €
27/05/2025	15 Av Andre Bousquairol	517 000 €	146 m²	3 541 €
22/05/2025	147 Av De Fronton	472 975 €	140 m²	3 378 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).