194 999 €
T3
57 m²
TOULOUSE
31500
+7%
vs marché
3 421
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit194 999 €
Appartement T3 • 3 pièces • 57 m²
TOULOUSE (31500) • Château de l'Hers
Étage
3e étage
Construction
1959
Copropriété
175 lots
Calme
Balcon
Jardin
DPE
D
190 kWh/m²
GES
D
45 kg CO₂
Nous avons le plaisir de vous proposer à la vente cet appartement T3 d'environ 57 m² avec stationnement libre dans la résidence.Au 3éme étage d'une copropriété a taille humaine sit...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
194 999 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 166 €
Prix net vendeur
184 833 €
Frais de notaire
+14 503 €
Émoluments
2 248 €
Droits & taxes
10 905 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 502 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 502 €
Capital à emprunter
209 502 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 504 €/mois | 7 588 €/mois | 210 336 € | 21 785 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 838 €/mois | 5 570 €/mois | 220 560 € | 32 009 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 329 €/mois | 4 027 €/mois | 239 220 € | 50 669 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 260 160 € | 71 609 € | 3,40% |
| 25 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 281 700 € | 93 149 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,71%
9 192 €/an
Rendement net
3,22%
après charges
Cashflow
-382 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
766 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
643 €/an
GLI (3,0%)
276 €/an
Vacance locative
766 €/an
Total charges
2 921 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
766 €
Fourchette marché
670 - 851 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
9 192 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 766 €
Mensualité crédit
- 904 €
Charges mensuelles
- 243 €
Cashflow négatif ⚠
-382 €
Ratio couverture
118%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, TOULOUSE ↘ -1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, TOULOUSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, TOULOUSE
3 209-3 359€
161j
3 334-3 484€
123j
3 472-3 622€
153j
3 636-3 786€
127j
3 800-3 950€
139j
3 951-4 101€
165j
4 080-4 230€
123j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 123 Imp Roquemaurel | 153 000 € | 66 m² | 2 318 € |
| 30/06/2025 | 170 Rue De Periole | 175 000 € | 56 m² | 3 125 € |
| 30/06/2025 | 94 Rue Des Chalets | 290 950 € | 70 m² | 4 156 € |
| 27/06/2025 | 2 Rue Berthe Morisot | 270 000 € | 66 m² | 4 091 € |
| 27/06/2025 | 18 Rue Lalanne | 150 000 € | 55 m² | 2 727 € |
| 27/06/2025 | 14 Av Francois Collignon | 215 200 € | 60 m² | 3 587 € |
| 27/06/2025 | 2 Rue De La Digue | 180 000 € | 44 m² | 4 091 € |
| 26/06/2025 | 1 Rue Irena Sendler | 92 500 € | 40 m² | 2 313 € |
| 26/06/2025 | 34 Rue Paul Valery | 87 000 € | 38 m² | 2 289 € |
| 26/06/2025 | 14 Rue Du General Giraud | 125 500 € | 50 m² | 2 510 € |
| 26/06/2025 | 22 Rue De Naples | 199 640 € | 68 m² | 2 936 € |
| 26/06/2025 | 115 Rue Bonnat | 133 000 € | 77 m² | 1 727 € |
| 26/06/2025 | 10 Rue Louis Foure Labrot | 90 500 € | 55 m² | 1 645 € |
| 25/06/2025 | 8 Che De Rispet | 120 000 € | 57 m² | 2 105 € |
| 25/06/2025 | 9 Rue Des Braves | 120 000 € | 52 m² | 2 308 € |