167 400 €
T3
65 m²
TOUR EN SOLOGNE
41250
+34%
vs marché
2 575
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit167 400 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
TOUR EN SOLOGNE (41250)
Terrain
1 000 m²
DPE
E
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
167 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 971 €
Prix net vendeur
159 429 €
Frais de notaire
+12 761 €
Émoluments
2 005 €
Droits & taxes
9 406 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 161 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 161 €
Capital à emprunter
180 161 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 153 €/mois | 6 524 €/mois | 180 852 € | 18 708 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 581 €/mois | 4 791 €/mois | 189 720 € | 27 576 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 143 €/mois | 3 464 €/mois | 205 740 € | 43 596 € | 3,30% |
| 20 ans | 932 €/mois | 2 824 €/mois | 223 680 € | 61 536 € | 3,40% |
| 25 ans | 807 €/mois | 2 445 €/mois | 242 100 € | 79 956 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,13%
8 580 €/an
Rendement net
3,20%
après charges
Cashflow
-565 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, TOUR EN SOLOGNE → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, TOUR EN SOLOGNE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 TOUR EN SOLOGNE
|
167 400 € | 2 536 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 TOUR EN SOLOGNE
|
167 400 € | 2 575 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T4 MASLIVES
|
164 647 € | 2 138 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T3 MONT PRES CHAMBORD
|
170 480 € | 2 304 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONT PRES CHAMBORD
|
170 480 € | 2 304 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T4 MASLIVES
|
163 665 € | 2 242 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T3 BRACIEUX
|
172 500 € | 2 156 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 BRACIEUX
|
172 500 € | 2 156 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 BRACIEUX
|
172 500 € | 2 156 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 BRACIEUX
|
172 500 € | 2 212 € | 78 m² | 3 | Voir |
|
T3 BRACIEUX
|
172 500 € | 2 212 € | 78 m² | 3 | Voir |
|
T3 BRACIEUX
|
172 500 € | 2 212 € | 78 m² | 3 | Voir |
|
T3 BRACIEUX
|
172 500 € | 2 212 € | 78 m² | 3 | Voir |
|
T3 BRACIEUX
|
172 500 € | 2 212 € | 78 m² | 3 | Voir |
|
T3 BRACIEUX
|
172 500 € | 2 212 € | 78 m² | 3 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 2 Che De La Bagnodiere | 110 120 € | 62 m² | 1 776 € |
| 27/11/2024 | 1060a Rte De Bracieux | 500 000 € | 49 m² | 10 204 € |
| 27/11/2024 | 1060a Rte De Bracieux | 500 000 € | 64 m² | 7 813 € |