339 000 €
T5
180 m²
TOURBES
34120
-41%
vs marché
1 883
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit339 000 €
Maison • 5 pièces • 180 m²
TOURBES (34120) • Tourbes
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
339 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 038 €
Prix net vendeur
325 962 €
Frais de notaire
+24 183 €
Émoluments
3 602 €
Droits & taxes
19 231 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
363 183 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
363 183 €
Capital à emprunter
363 183 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 341 €/mois | 13 155 €/mois | 364 644 € | 37 780 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 186 €/mois | 9 655 €/mois | 382 320 € | 55 456 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 305 €/mois | 6 985 €/mois | 414 900 € | 88 036 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 879 €/mois | 5 694 €/mois | 450 960 € | 124 096 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 628 €/mois | 4 933 €/mois | 488 400 € | 161 536 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,01%
23 760 €/an
Rendement net
4,46%
après charges
Cashflow
-763 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TOURBES ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TOURBES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 TOURBES
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339 000 € | 1 883 € | 180 m² | 5 | Voir |
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T5 TOURBES
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339 000 € | 1 883 € | 180 m² | 5 | Voir |
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T7 PEZENAS
|
336 000 € | 1 846 € | 182 m² | 7 | Voir |
|
T8 PEZENAS
|
336 000 € | 1 836 € | 183 m² | 8 | Voir |
|
T7 CASTELNAU DE GUERS
|
345 000 € | 2 018 € | 171 m² | 7 | Voir |
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T6 NEZIGNAN L EVEQUE
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346 900 € | 1 676 € | 207 m² | 6 | Voir |
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T6 NEZIGNAN L EVEQUE
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346 900 € | 1 676 € | 207 m² | 6 | Voir |
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T6 NEZIGNAN L EVEQUE
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346 900 € | 1 676 € | 207 m² | 6 | Voir |
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T6 NEZIGNAN L EVEQUE
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346 900 € | 1 676 € | 207 m² | 6 | Voir |
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T6 NEZIGNAN L EVEQUE
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346 900 € | 1 676 € | 207 m² | 6 | Voir |
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T6 NEZIGNAN L EVEQUE
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346 900 € | 1 676 € | 207 m² | 6 | Voir |
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T6 NEZIGNAN L EVEQUE
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346 900 € | 1 676 € | 207 m² | 6 | Voir |
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T6 NEZIGNAN L EVEQUE
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320 000 € | 1 600 € | 200 m² | 6 | Voir |
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T6 NEZIGNAN L EVEQUE
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320 000 € | 1 600 € | 200 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 5 Che De La Terre Fine | 512 000 € | 169 m² | 3 030 € |
| 05/11/2024 | 5 Che De La Terre Fine | 537 000 € | 169 m² | 3 178 € |
| 26/09/2024 | 5516 Che De Laval | 447 000 € | 151 m² | 2 960 € |
| 07/06/2024 | 48 Imp Du Carignan | 619 400 € | 148 m² | 4 185 € |
| 23/02/2024 | 4 Che De La Roquette | 431 000 € | 150 m² | 2 873 € |
| 25/07/2023 | 2 Rue Venel | 193 000 € | 149 m² | 1 295 € |