496 000 €
T5
153 m²
TOURBES
34120
+1%
vs marché
3 242
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit496 000 €
Maison • 5 pièces • 153 m²
TOURBES (34120) • Tourbes
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
496 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 077 €
Prix net vendeur
476 923 €
Frais de notaire
+34 537 €
Émoluments
5 049 €
Droits & taxes
28 138 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
530 537 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
530 537 €
Capital à emprunter
530 537 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 341 €/mois | 19 215 €/mois | 532 644 € | 55 161 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 655 €/mois | 14 106 €/mois | 558 600 € | 81 117 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 367 €/mois | 10 203 €/mois | 606 060 € | 128 577 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 745 €/mois | 8 318 €/mois | 658 800 € | 181 317 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 713 400 € | 235 917 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,07%
20 196 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-1 953 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 683 €/an
Charges copro. NR
918 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 414 €/an
GLI (2,5%)
505 €/an
Vacance locative
1 682 €/an
Total charges
6 352 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TOURBES ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TOURBES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 TOURBES
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496 000 € | 3 242 € | 153 m² | 5 | Voir |
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T5 TOURBES
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496 000 € | 3 242 € | 153 m² | 5 | Voir |
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499 000 € | 2 884 € | 173 m² | 8 | Voir |
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T5 NEZIGNAN L EVEQUE
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478 000 € | 3 343 € | 143 m² | 5 | Voir |
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T5 NEZIGNAN L EVEQUE
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478 000 € | 3 343 € | 143 m² | 5 | Voir |
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T5 PEZENAS
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475 000 € | 3 276 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T6 PEZENAS
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519 000 € | 3 000 € | 173 m² | 6 | Voir |
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T5 CASTELNAU DE GUERS
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520 000 € | 3 490 € | 149 m² | 5 | Voir |
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T5 CASTELNAU DE GUERS
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520 000 € | 3 490 € | 149 m² | 5 | Voir |
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T7 PEZENAS
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523 000 € | 3 487 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T6 PEZENAS
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523 000 € | 3 487 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T5 PEZENAS
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469 000 € | 3 303 € | 142 m² | 5 | Voir |
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T5 PEZENAS
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469 000 € | 3 303 € | 142 m² | 5 | Voir |
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T6 PEZENAS
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459 000 € | 2 536 € | 181 m² | 6 | Voir |
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T5 PEZENAS
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449 000 € | 2 508 € | 179 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 122 à 183 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 5 Che De La Terre Fine | 512 000 € | 169 m² | 3 030 € |
| 05/11/2024 | 5 Che De La Terre Fine | 537 000 € | 169 m² | 3 178 € |
| 26/09/2024 | 5516 Che De Laval | 447 000 € | 151 m² | 2 960 € |
| 19/06/2024 | 24 Rte De Caux | 620 000 € | 141 m² | 4 397 € |
| 18/06/2024 | 2 Imp Du Carignan | 566 000 € | 133 m² | 4 256 € |
| 07/06/2024 | 48 Imp Du Carignan | 619 400 € | 148 m² | 4 185 € |
| 08/03/2024 | 4ter Che De La Riviere | 370 000 € | 126 m² | 2 937 € |
| 23/02/2024 | 4 Che De La Roquette | 431 000 € | 150 m² | 2 873 € |
| 25/07/2023 | 2 Rue Venel | 193 000 € | 149 m² | 1 295 € |