520 000 €
T5
149 m²
CASTELNAU DE GUERS
34120
+42%
vs marché
3 490
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit520 000 €
Maison • 5 pièces • 149 m²
CASTELNAU DE GUERS (34120) • Castelnau-de-Guers
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
520 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 392 €
Prix net vendeur
497 608 €
Frais de notaire
+35 955 €
Émoluments
5 247 €
Droits & taxes
29 358 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
555 955 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
555 955 €
Capital à emprunter
555 955 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 645 €/mois | 20 136 €/mois | 558 180 € | 57 821 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 878 €/mois | 14 782 €/mois | 585 360 € | 85 001 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 528 €/mois | 10 691 €/mois | 635 040 € | 134 681 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 876 €/mois | 8 715 €/mois | 690 240 € | 189 881 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 492 €/mois | 7 552 €/mois | 747 600 € | 247 241 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,78%
19 668 €/an
Rendement net
2,40%
après charges
Cashflow
-2 133 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 639 €/an
Charges copro. NR
894 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 377 €/an
GLI (2,5%)
492 €/an
Vacance locative
1 638 €/an
Total charges
6 190 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CASTELNAU DE GUERS ↗ +22% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CASTELNAU DE GUERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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523 000 € | 3 487 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T6 PEZENAS
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523 000 € | 3 487 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 PEZENAS
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523 000 € | 3 487 € | 150 m² | 6 | Voir |
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499 000 € | 2 884 € | 173 m² | 8 | Voir |
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496 000 € | 3 242 € | 153 m² | 5 | Voir |
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T5 TOURBES
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496 000 € | 3 242 € | 153 m² | 5 | Voir |
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T5 TOURBES
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496 000 € | 3 242 € | 153 m² | 5 | Voir |
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T5 TOURBES
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496 000 € | 3 242 € | 153 m² | 5 | Voir |
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T7 PEZENAS
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495 000 € | 3 300 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T6 PEZENAS
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546 000 € | 3 067 € | 178 m² | 6 | Voir |
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T7 PEZENAS
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550 000 € | 3 056 € | 180 m² | 7 | Voir |
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T8 LEZIGNAN LA CEBE
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550 000 € | 3 056 € | 180 m² | 8 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 119 à 178 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 3 Av De La Fabrique | 415 000 € | 170 m² | 2 441 € |
| 26/07/2024 | 6 Av De Pomerols | 285 650 € | 128 m² | 2 232 € |
| 04/07/2024 | 13 Av De Florensac | 465 000 € | 160 m² | 2 906 € |
| 18/10/2023 | 5271 Che De L'en Coucou | 266 000 € | 141 m² | 1 887 € |
| 31/05/2023 | 26 Che De L'en Coucou | 454 000 € | 145 m² | 3 131 € |
| 31/03/2023 | 15 Rue Tartare | 495 000 € | 150 m² | 3 300 € |
| 30/03/2023 | 11 Vc De La Garenne | 275 750 € | 140 m² | 1 970 € |