279 000 €
T4
82 m²
TOURBES
34120
+62%
vs marché
3 402
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 000 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
TOURBES (34120)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 286 €
Prix net vendeur
265 714 €
Frais de notaire
+20 051 €
Émoluments
3 024 €
Droits & taxes
15 677 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 051 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 051 €
Capital à emprunter
299 051 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 575 €/mois | 10 833 €/mois | 300 300 € | 31 155 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 624 €/mois | 7 952 €/mois | 314 880 € | 45 735 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 898 €/mois | 5 752 €/mois | 341 640 € | 72 495 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 547 €/mois | 4 688 €/mois | 371 280 € | 102 135 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 340 €/mois | 4 061 €/mois | 402 000 € | 132 855 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,88%
10 824 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-1 135 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TOURBES ↘ -26.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TOURBES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LEZIGNAN LA CEBE
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270 000 € | 2 673 € | 101 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 3 Rue De La Chapelle | 266 500 € | 76 m² | 3 507 € |
| 25/04/2025 | 6 Rue Du Chateau | 87 000 € | 80 m² | 1 088 € |
| 19/02/2025 | 1 Rue De L'orchis D'occitanie | 285 000 € | 99 m² | 2 879 € |
| 04/10/2024 | 4b Rue Tour Des Caves | 130 000 € | 100 m² | 1 300 € |
| 03/10/2024 | 15 Cite De La Tour | 199 000 € | 83 m² | 2 398 € |
| 02/10/2024 | 1 Imp Lautrec | 110 000 € | 72 m² | 1 528 € |
| 24/09/2024 | 26 Rue Tour Des Caves | 88 500 € | 77 m² | 1 149 € |
| 20/09/2024 | 2 Rue Du Charron | 238 420 € | 98 m² | 2 433 € |
| 11/09/2024 | 22 Rue De L'orchis D'occitanie | 253 950 € | 72 m² | 3 527 € |
| 17/07/2024 | 7a Rue De La Breche | 185 750 € | 71 m² | 2 616 € |
| 24/05/2024 | 2 Pl De La Chapelle | 139 250 € | 96 m² | 1 451 € |
| 30/04/2024 | 9 Rue De L'orchis D'occitanie | 325 260 € | 90 m² | 3 614 € |
| 25/04/2024 | 1 Imp Du Rempart | 50 150 € | 75 m² | 669 € |
| 15/03/2024 | 10 Rue Raymond Mathat | 129 130 € | 75 m² | 1 722 € |
| 26/01/2024 | 15 Rue De L'aramon | 300 000 € | 86 m² | 3 488 € |