154 000 €
T4
92 m²
TOURCOING
59200
-13%
vs marché
1 674
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit154 000 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
TOURCOING (59200) • epideme
Terrain
64 m²
DPE
D
GES
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
154 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 333 €
Prix net vendeur
146 667 €
Frais de notaire
+11 885 €
Émoluments
1 882 €
Droits & taxes
8 653 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
165 885 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
165 885 €
Capital à emprunter
165 885 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 983 €/mois | 6 009 €/mois | 166 572 € | 17 276 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 455 €/mois | 4 409 €/mois | 174 600 € | 25 304 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 053 €/mois | 3 191 €/mois | 189 540 € | 40 244 € | 3,30% |
| 20 ans | 858 €/mois | 2 600 €/mois | 205 920 € | 56 624 € | 3,40% |
| 25 ans | 743 €/mois | 2 252 €/mois | 222 900 € | 73 604 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,32%
11 280 €/an
Rendement net
4,83%
après charges
Cashflow
-95 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
940 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
790 €/an
GLI (3,0%)
338 €/an
Vacance locative
940 €/an
Total charges
3 841 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
940 €
Fourchette marché
910 - 1 140 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
11 280 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 940 €
Mensualité crédit
- 714 €
Charges mensuelles
- 320 €
Cashflow négatif ⚠
-95 €
Ratio couverture
76%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TOURCOING ↘ -3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TOURCOING Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, TOURCOING
1 387-1 537€
92j
1 577-1 727€
113j
1 691-1 841€
86j
1 845-1 995€
99j
2 000-2 150€
87j
2 142-2 292€
99j
2 330-2 480€
93j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 TOURCOING
|
154 000 € | 1 674 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T5 TOURCOING
|
154 000 € | 1 812 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T4 TOURCOING
|
154 000 € | 1 621 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T5 TOURCOING
|
154 000 € | 1 812 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 TOURCOING
|
154 500 € | 1 717 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 TOURCOING
|
153 000 € | 1 628 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOURCOING
|
153 000 € | 1 628 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOURCOING
|
155 990 € | 1 714 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T5 TOURCOING
|
152 000 € | 1 652 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 TOURCOING
|
152 000 € | 1 652 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 TOURCOING
|
152 000 € | 1 652 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T4 TOURCOING
|
150 000 € | 1 630 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOURCOING
|
158 000 € | 1 795 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T5 TOURCOING
|
149 500 € | 1 495 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 TOURCOING
|
149 500 € | 1 495 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 12 Rue De Bapaume | 109 500 € | 72 m² | 1 521 € |
| 24/06/2025 | 358 Rue Des Orions | 170 000 € | 81 m² | 2 099 € |
| 20/06/2025 | 17 Rue Turgot | 130 000 € | 76 m² | 1 711 € |
| 19/06/2025 | 71 Rue Des Champs | 110 000 € | 88 m² | 1 250 € |
| 19/06/2025 | 233 Rue Claude Bernard | 57 150 € | 72 m² | 794 € |
| 18/06/2025 | 124 Rue De L Hippodrome | 278 500 € | 93 m² | 2 995 € |
| 14/06/2025 | 43 Rue De Verdun | 126 000 € | 85 m² | 1 482 € |
| 11/06/2025 | 1 Rue De La Tranquillite | 155 400 € | 88 m² | 1 766 € |
| 10/06/2025 | 110 Le Bois D Achelles | 300 000 € | 94 m² | 3 191 € |
| 10/06/2025 | 110 Rue Achille Testelin | 269 950 € | 104 m² | 2 596 € |
| 10/06/2025 | 54 Rue Claude Bernard | 108 000 € | 75 m² | 1 440 € |
| 04/06/2025 | 97 Rue Maurice Sarraut | 285 500 € | 104 m² | 2 745 € |
| 04/06/2025 | 114 Rue D Angleterre | 100 000 € | 81 m² | 1 235 € |
| 28/05/2025 | 147 Rue Du Chene Houpline | 248 000 € | 102 m² | 2 431 € |
| 28/05/2025 | 35 Rue D Orleans | 135 000 € | 82 m² | 1 646 € |