196 933 €
T2
57 m²
TOURCOING
59200
+70%
vs marché
3 455
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit196 933 €
Appartement T2 • 2 pièces • 57 m²
TOURCOING (59200) • Belencontre-Phalempins
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
196 933 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 267 €
Prix net vendeur
186 666 €
Frais de notaire
+14 629 €
Émoluments
2 266 €
Droits & taxes
11 013 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
211 562 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
211 562 €
Capital à emprunter
211 562 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 529 €/mois | 7 664 €/mois | 212 436 € | 22 031 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 856 €/mois | 5 624 €/mois | 222 720 € | 32 315 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 241 740 € | 51 335 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 095 €/mois | 3 318 €/mois | 262 800 € | 72 395 € | 3,40% |
| 25 ans | 948 €/mois | 2 873 €/mois | 284 400 € | 93 995 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,63%
7 140 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-517 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
595 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
500 €/an
GLI (3,0%)
214 €/an
Vacance locative
595 €/an
Total charges
2 374 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
595 €
Fourchette marché
540 - 666 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
7 140 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 595 €
Mensualité crédit
- 913 €
Charges mensuelles
- 198 €
Cashflow négatif ⚠
-517 €
Ratio couverture
154%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, TOURCOING ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, TOURCOING Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/06/2025 | 41 Rue De La Cloche | 450 000 € | 38 m² | 11 842 € |
| 25/06/2025 | 36 Rue Leon Salembien | 78 900 € | 72 m² | 1 096 € |
| 25/06/2025 | 1 Av Edison | 125 000 € | 52 m² | 2 404 € |
| 18/06/2025 | 15 Rue De Rochdale | 75 000 € | 57 m² | 1 316 € |
| 16/06/2025 | 137 Bd D Halluin | 62 000 € | 43 m² | 1 442 € |
| 10/06/2025 | 20 Rue Du Tilleul | 103 000 € | 47 m² | 2 191 € |
| 04/06/2025 | 1 Rue Du Tilleul | 270 000 € | 40 m² | 6 750 € |
| 28/05/2025 | 21 Rue Desurmont | 139 000 € | 73 m² | 1 904 € |
| 14/05/2025 | 28 Rue Saint Jacques | 162 000 € | 51 m² | 3 176 € |
| 07/05/2025 | 2a Quai De Cherbourg | 139 750 € | 65 m² | 2 150 € |
| 30/04/2025 | 44 Rue Leon Salembien | 88 620 € | 46 m² | 1 927 € |
| 30/04/2025 | 132 Rue Du Blanc Seau | 120 000 € | 62 m² | 1 935 € |
| 30/04/2025 | 140 Rue De La Tossee | 175 000 € | 58 m² | 3 017 € |
| 30/04/2025 | 17b Rue Ferdinand Buisson | 99 070 € | 56 m² | 1 769 € |
| 30/04/2025 | 25b Rue Du Brun Pain | 190 000 € | 72 m² | 2 639 € |