99 000 €
T3
72 m²
TOURCOING
59200
-23%
vs marché
1 375
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 72 m²
TOURCOING (59200) • Bourgogne
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 161 €
Prix net vendeur
93 839 €
Frais de notaire
+8 262 €
Émoluments
1 376 €
Droits & taxes
5 536 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 262 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 262 €
Capital à emprunter
107 262 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 107 688 € | 11 153 € | 3,15% |
| 10 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 112 920 € | 16 385 € | 3,20% |
| 15 ans | 681 €/mois | 2 064 €/mois | 122 580 € | 26 045 € | 3,30% |
| 20 ans | 555 €/mois | 1 682 €/mois | 133 200 € | 36 665 € | 3,40% |
| 25 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 144 300 € | 47 765 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
9,31%
9 216 €/an
Rendement net
6,25%
après charges
Cashflow
+56 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
768 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
645 €/an
GLI (3,0%)
276 €/an
Vacance locative
768 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
768 €
Fourchette marché
696 - 810 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
9 216 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 768 €
Mensualité crédit
- 459 €
Charges mensuelles
- 252 €
Cashflow positif ✔
+56 €
Ratio couverture
60%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
57% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, TOURCOING ↘ -0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, TOURCOING Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 TOURCOING
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T4 TOURCOING
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99 900 € | 1 427 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 TOURCOING
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96 700 € | 1 224 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 TOURCOING
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106 900 € | 1 288 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 TOURCOING
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89 990 € | 1 343 € | 67 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 36 Rue Leon Salembien | 78 900 € | 72 m² | 1 096 € |
| 25/06/2025 | 1 Av Edison | 125 000 € | 52 m² | 2 404 € |
| 23/06/2025 | 26 Rue De L Industrie | 241 000 € | 80 m² | 3 013 € |
| 20/06/2025 | 15 All Des Confiseurs | 265 800 € | 85 m² | 3 127 € |
| 18/06/2025 | 15 Rue De Rochdale | 75 000 € | 57 m² | 1 316 € |
| 28/05/2025 | 21 Rue Desurmont | 139 000 € | 73 m² | 1 904 € |
| 07/05/2025 | 2a Quai De Cherbourg | 139 750 € | 65 m² | 2 150 € |
| 30/04/2025 | 17b Rue Ferdinand Buisson | 99 070 € | 56 m² | 1 769 € |
| 30/04/2025 | 25b Rue Du Brun Pain | 190 000 € | 72 m² | 2 639 € |
| 30/04/2025 | 132 Rue Du Blanc Seau | 120 000 € | 62 m² | 1 935 € |
| 30/04/2025 | 140 Rue De La Tossee | 175 000 € | 58 m² | 3 017 € |
| 29/04/2025 | 43 Rue Ma Campagne | 112 500 € | 63 m² | 1 786 € |
| 28/04/2025 | 90 Bd De L Egalite | 75 000 € | 58 m² | 1 293 € |
| 25/04/2025 | 126 Rue Nationale | 105 000 € | 60 m² | 1 750 € |
| 24/04/2025 | 25 Rue De La Ferme | 136 360 € | 65 m² | 2 098 € |